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          • 錦藝置業銷售額與行業排名雙降 拿地放緩+頻繁出質股權折射資金壓力
          • 2021年08月04日來源:中國網財經

          提要:近期,克而瑞發布了2021年1-6月中國房地產企業銷售榜top200榜單。榜單顯示,錦藝置業期內全口徑銷售金額為53.3億元,排名第170;上年同期的銷售金額為58.7億元,行業排名第133。

          近期,克而瑞發布了2021年1-6月中國房地產企業銷售榜top200榜單。榜單顯示,錦藝置業期內全口徑銷售金額為53.3億元,排名第170;上年同期的銷售金額為58.7億元,行業排名第133。

          據悉,錦藝置業曾于2019年提出“業績每年增幅30%~50%,3年內突破500億元”的目標。為實現目標,錦藝置業將集團總部從鄭州搬到上海,并邀請了原中駿上海公司總經理林峻嶺加盟,任執行總裁一職。

          如今,林峻嶺入職已滿一年,但錦藝置業的規模似乎未見起色。有業內人士告訴記者:“錦藝置業的銷售目標難逃‘口號化’嫌疑。”也有相關媒體報道稱,這可能與錦藝老板陳錦焰的態度有關,因為其對房地產發展興趣不濃,卻對棉紡織業有著極大的熱愛。記者就此致函錦藝置業,但截至發稿未得到回復。

          拿地步伐放緩

          拿地方面,錦藝置業確定了“兩南一角”發展戰略,即河南、西南及長三角,以謀求全國化布局。在戰略引領下,2019年錦藝置業先后布局了馬鞍山、泰安、常州、昆明等城市。進入2020年,錦藝置業拿地步伐似乎有所放緩,記者從公開渠道查詢到的信息,只有聯合旭輝斬獲的鄭州惠濟區1個地塊,雖然錦藝置業參與了許昌、江陰、南陽等三四線城市的多場土拍,但基本未有斬獲。

          2021年,多個城市實行集中供地政策。在已經結束的首輪集中供地土拍中,錦藝置業可以說是“顆粒無收”,究竟是沒有參與競拍,還是參與了競拍沒有成功,試圖采訪錦藝置業方面,但沒有獲得回應。

          某房地產評論員在接受記者采訪時表示:“集中土拍意味著對資金實力、調度能力、拿地策略、綜合運營能力以及低利潤下融資成本等全方位的考驗,小型房企發展空間進一步壓縮。”

          頻繁出質股權

          土拍市場失利的錦藝置業,屢被外界猜測資金鏈出了問題。天眼查數據顯示,自2019年3月以來,錦藝置業進行了近10次股權出質,目前仍有4次處于“有效”狀態,包括2020年3月19日向中原航空融資租賃進行的出質,出質股權數額達2.5億元。在錦藝置業的質權人名單中,華潤深國投信托、百瑞信托也顯現其中。

          錦藝置業還曾于2020年傳出上海總部裁員及被融信收購的消息,不過后來被澄清是烏龍事件。2021年2月,錦藝置業與旭輝達成戰略合作,雙方表示將在全國范圍內積極促進雙方業務領域內的全面合作,包括但不限于資產、項目、融資等合作,推進雙方發展戰略的實施。

          與此同時,錦藝置業的母公司錦藝集團控股也陷入虧損狀態。今年2月23日,錦藝集團控股發布盈利警告補充公告稱,預計2020年下半年凈虧損數額由此前的不少于7600萬港元調高至不少于2.88億港元。

          資金壓力下,錦藝集團控股決定“賣資產”。6月22日,錦藝集團控股宣布完成出售鄭州佳潮物業75%股權,回收資金超過4億元。

          多個項目因“貨不對板”遭維權

          資金端遇到困難的錦藝置業,產品端也面臨著業主的種種投訴。

          據悉,錦藝置業鄭州項目——錦藝金水灣目前已經完成了四期的交付,每一期交付后都出現了維權。今年清明節,鄭州錦藝金水灣四期強制交房,逾千名業主拒絕收房,原因是“貨不對板”。相關業主列舉了該項目存在8大問題,包括:前期宣傳的挑高入戶大堂,部分樓棟只有一個寬度約2米的門洞;綠化縮水嚴重,門口水系取消;地下車庫宣傳的是金剛砂地坪,實際為水泥地坪,且沒完工就已經破損等。

          而在2019年,錦藝金水灣三期則因承諾的學區房不兌現遭維權,同月,該項目因存在涉嫌無證收取信息費、首付分期、學區房宣傳等問題,被鄭州市房管局約談。此外,同樣位于鄭州的錦藝四季城,2020年也因“買房時承諾的學校消失不見”遭維權。

          部分業主表示:“錦藝置業進入房地產市場十幾年,年度銷售額僅百億。這樣的小企業,如果再把聲譽丟失,以后的日子可能會更加難過。

          在政策方面,北京此前正就《關于進一步規范新建商品住房銷售行為的通知》向社會征求意見,通知提到杜絕“貨不對板”“嚴重減配”等情形,業內人士普遍認為“其他城市會大概率跟進”。政策高壓下,錦藝置業的產品力未來是否會有所改善,將持續關注。




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          責任編輯:齊蒙
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