近期，朗詩綠色生活股價可謂坐上了“過山車”。7月8日上市首日以41.5%的漲幅收盤，隨后便開始一路下跌，截至7月30日收盤每股報價3.19港元。對比上市首日的開盤價，朗詩綠色生活在短短17個交易日累計下跌47%，較發行價微漲0.3%，離破發一步之遙。

對股價下跌，朗詩綠色生活方面在接受中國財經記者采訪時表示：“在同時期上市的類似體量的同業公司中，(朗詩綠色生活)表現穩定。公司因其豐富的綠色建筑管理經驗及強大的外拓能力而擁有鮮明的特色。在當前的雙碳背景下，公司對未來發展充滿信心。”

談到是否會采取相關措施提升投資者信心時，朗詩綠色生活表示：“不排除在適當時候進行回購的可能性，如有進一步的計劃會及時與市場溝通。”

規模滯后，在管建筑面積1730平方米

公開資料顯示，朗詩綠色生活是一家深耕長三角、布局全國的物業管理服務提供商。目前主要開展三大業務，分別為物業管理服務、非業主增值服務以及社區增值服務。

截至2020年12月31日，朗詩綠色生活總在管建筑面積為1730萬平方米，而在所有的上市物企中，在管面積超過1億平方米的已有16家，保利物業、碧桂園服務和雅生活服務、彩生活和恒大物業的規模則均在3億平方米以上。有業內人士在接受中國財經記者采訪時表示：“物業服務行業作為微利行業，要想長久發展就需要走規模化經營之路。管理規模越大，意味著企業對資源籌劃的能力越強，經營的邊際效益越大，才能真正享受到規模帶來的紅利。”

某TOP30房企高管也表示：“在資本市場上，估值高的物業公司一般符合兩個邏輯：一是管理面積夠不夠大，越大市場價值越高；二是物業公司后面有沒有大的地產公司支撐。”同花順IFIND數據顯示，融創服務、碧桂園服務、旭輝永升服務等頭部物管的市盈率均在50倍以上，而朗詩綠色生活的市盈率僅為16.3倍。

朗詩綠色生活規模的滯后，是否會影響公司發展和在資本市場的估值？對此，該公司表示，規模并非決定企業發展的唯一因素，更重要的是打造自身的核心競爭力。公司在提供物業服務與綠色建筑方面積累豐富經驗，截至2020年底，在管綠色項目占物業總在管面積34.4%，遠高于物業百強平均水平4.3%。

朗詩綠色生活還強調，據中指院數據，按照物業管理規模、經營表現、服務質量及增長潛力等因素構成的綜合實力，朗詩綠色生活名列“2021中國物業服務百強企業”第24名。不過，記者梳理該榜單發現，排名第24位的朗詩物業前面有63家企業，其中并列第11和第18有5家企業。

業務集中長三角，過半募資用于擴規模

朗詩綠色生活似乎也意識到了規模的重要性。其在招股書中提到，約56.8%的上市募資將用于多渠道擴大業務規模。對于物業公司來說，最常見的擴規模方式就是并購，朗詩綠色生活也不例外。在談及并購標的選擇時，朗詩綠色生活表示，會從規模、盈利能力、區域布局，雙方地產關聯公司是否有成功合作經驗等因素來考量；具有潛力和表現優秀的社區增值服務類供應商也是潛在標的。

不過，上述業內人士告訴記者：“發起一筆并購可能不難，難的是如何實現交易價值的最大化，文化理念差異、地域特質、業態多元、人才保留及風險管控，這些都是朗詩綠色生活未來需要面臨的現實挑戰。”

在擴張區域上，朗詩綠色生活董事長田明曾對外透露，未來將在粵港澳和成渝都市圈進行深耕。目前，朗詩綠色生活有超過85%的在管建筑面積位于長三角，中指研究院物業事業部常務副總經理牛曉娟指出，對于深耕長三角區域的朗詩綠色生活來說，過快進軍粵港澳和成渝區域，可能會面臨資金風險、政策風險、經營風險等多種不確定性因素。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄在接受采訪時提到：“目前粵港澳和成渝都市圈有很多物企生更多年，市場占有率較高，業主對其也有一定的忠實度，朗詩綠色生活在沒有品牌加持的背景下，很難獲取業主信任。”

不過，朗詩綠色生活對上述觀點并不認同，其在給記者的回函中表示：“朗詩集團是中國綠色建筑領域的領導品牌，朗詩品牌本身就是對朗詩綠色生活的綠色建筑管理能力的背書。”

曾多次被業主投訴“不作為”

作為物業服務行業，能否為業主提供優質服務是物業公司的競爭力所在。不過，朗詩綠色生活多次被曝出“不作為”。

鳳凰網房產南京站2020年3月曾報道，南京朗詩綠色街區出現新冠確診病例后，朗詩物業一直沒有采取相應的措施，甚至對該名患者所在的樓棟也沒有進行封閉管理。蘇州朗詩未來街區一期的業主也在論壇投訴，稱小區內公共綠地放有各種雜物，影響了小區環境，業主多次打電話投訴沒用。南京朗詩國際街區的物業管理也曾被曝出路面嚴重破損長期無人維護、綠化殘損、保潔不到位等服務質量下降問題，

對此，朗詩綠色生活給出的回復是，對于提升物業服務品質的追求永無止境，公司長期以來一直致力于圍繞客戶需求，不斷提升自身服務水平，朗詩綠色生活的服務受到大多數業主的認可，客戶滿意度連續多年在蓋洛普、中指院的相關調研中處于行業領先地位。

南京市住房保障和房產局發布的《2020年度南京市物業管理行業信用手冊名錄》，朗詩物業的信用分僅為109分，而銀城物業、蘇寧物業和萬科物業的分數則超過了300分，可謂是差距甚遠。