- 分化持續 中小房企經營壓力增大
- 2021年07月21日來源:中國網
提要:中小房企業績表現不佳,分化加劇。隨著行業調控持續加碼,這一趨勢愈加明顯。機構認為,缺地或將成中小房企面臨的困境,謀求轉型將成其新的發展方向。
Wind數據顯示,申萬A股房地產行業目前已有52家公司披露了上半年業績預告,僅14家公司預增,13家公司續虧,9家首虧,7家扭虧,7家預減,另有2家不確定。
中小房企業績表現不佳,分化加劇。隨著行業調控持續加碼,這一趨勢愈加明顯。機構認為,缺地或將成中小房企面臨的困境,謀求轉型將成其新的發展方向。
14家房企預增
Wind數據顯示,在上述業績預增的14家房企中,招商蛇口、廣宇集團、合肥城建等公司增幅居前。
招商蛇口預計上半年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤37億元-47億元,同比增長305.04%-414.51%。招商蛇口表示,報告期內公司房地產業務結轉同比大幅增長;以公司萬融大廈、萬海大廈兩處產業園物業作為底層資產的蛇口產園REIT作為首批基礎設施公募REITs上市,為公司貢獻凈利潤約14億元。
上半年,招商蛇口實現簽約銷售面積770.22萬平方米,同比增長54.88%;實現簽約銷售金額1769.76億元,同比增長59.85%。
廣宇集團預計上半年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤1.5億元-2億元,同比增長194.18%-292.25%。這得益于報告期內公司項目交付量高于上年同期等原因。
而深深房A、深振業A、中洲控股、合肥城建等公司房地產銷售結轉均實現同比增長。
合肥城建預計上半年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤5.83億元-6.75億元,同比增長99.38%-130.87%。公司表示,上半年三亞琥珀假日天地項目、琥珀御賓府以及琥珀蜀熙府項目交付兌現超計劃。
7家公司實現扭虧,但多和房地產業務不相關。如ST海投預計上半年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤1029.22萬元-1543.83萬元。扭虧原因是財務費用下降、投資收益增加;全資子公司收到養老運營補貼。
南山控股預計上半年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤37784.83萬元-42784.83萬元,同比增長265.30%-287.18%,去年同期虧損22857.89萬元。公司表示,轉讓相關公司股權確認投資收益3.7億元;上半年公司部分房地產開發項目進行入伙結算,較去年同期房屋結轉面積增加。
多因素致虧
受融資環境收緊、疫情等因素影響,疊加公司自身狀況等,目前有9家公司預計出現首虧。國創高新、天保基建、皇庭國際等公司預虧幅度居前。
渝開發預計上半年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤-1100萬元至-1550萬元,去年同期盈利2552萬元。公司表示,上期轉讓祈年公司51%股權,實現歸屬于上市公司股東的凈利潤4310萬元;報告期內,交易性金融資產公允價值變動損益虧損較上期減少1050萬元等。
皇庭國際預計上半年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤-2000萬元至-3000萬元,同比下降170.59%-205.89%。公司稱,隨著新冠肺炎疫情逐步得到控制,公司商業不動產出租率提升,上半年主業收入有所增加,但公司融資成本上升。
財務費用增加、投資性收益減少、房地產銷售收入減少等成為房企續虧、預減的重要原因。
中潤資源預計上半年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤-6000萬元至-7000萬元,上年同期虧損3603.39萬元。中潤資源表示,公司有息負債財務費用較大;山東中潤集團淄博置業有限公司房地產項目尚未達到結轉收入條件,且銷售費用增加;蘇通建設集團有限公司借款糾紛案件計提預計負債約1061萬元。
津濱發展預計上半年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤2600萬元-3900萬元,去年同期盈利16542.53萬元。公司稱,上年同期出售全資子公司深圳津鵬公司股權確認投資收益6944萬元、收回應收賬款沖回壞賬準備5850萬元。
津濱發展日前在投資者調研紀要中稱,公司二季度沒有新的完工項目。公司主營業務為房地產開發,土地儲備為梅江的H1和P1地塊。
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