遠(yuǎn)洋集團(tuán)昨日晚間發(fā)布公告，宣布遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋資本與紅星控股正式簽署協(xié)議，以40億元獲取紅星地產(chǎn)70%股權(quán)。

根據(jù)股權(quán)劃分，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋資本與紅星控股將有效持有重慶紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司35%、35%、30%的股權(quán)，共同推進(jìn)紅星地產(chǎn)的后續(xù)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。

公開(kāi)資料顯示，紅星地產(chǎn)成立于2009年，是紅星控股旗下主要地產(chǎn)平臺(tái)，在華東的上海、蘇州、溫州，以及華西的西安、貴陽(yáng)等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市形成廣泛布局。目前，紅星地產(chǎn)旗下共有項(xiàng)目91個(gè)，包括住宅建筑面積2017.1萬(wàn)平方米和商業(yè)建筑面積625.2萬(wàn)平方米，待售貨值接近千億，其中70%分布在上海、蘇州、長(zhǎng)沙等一二線(xiàn)城市，可售型住宅產(chǎn)品比重高達(dá)80%，且多為面向剛需和剛改的高效項(xiàng)目，可實(shí)現(xiàn)快速去化。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)預(yù)計(jì)，由于紅星地產(chǎn)項(xiàng)目多通過(guò)招拍掛方式，底價(jià)獲取項(xiàng)目多，分布城市能級(jí)較高，毛利率可達(dá)到25%至30%；公司將以?xún)?yōu)質(zhì)的土儲(chǔ)資源為基礎(chǔ)，發(fā)揮自身品牌優(yōu)勢(shì)，并通過(guò)精細(xì)化管理，全面提升合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效率和產(chǎn)品品質(zhì)。有分析人士指出，合作開(kāi)啟后，遠(yuǎn)洋在華東、華中、華西的土地儲(chǔ)備將得到明顯增厚，區(qū)域布局亦將更加完善和均衡，銷(xiāo)售規(guī)模有望邁上新臺(tái)階。

除了住宅業(yè)態(tài)，此次合作還包括21個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其中已有3個(gè)處于開(kāi)業(yè)狀態(tài)，預(yù)計(jì)今明兩年新增開(kāi)業(yè)數(shù)量十余個(gè)。據(jù)了解，為充分發(fā)揮其豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)與差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，紅星地產(chǎn)原則上將繼續(xù)委托愛(ài)琴海集團(tuán)對(duì)21個(gè)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。

此外，紅星地產(chǎn)的物業(yè)管理平臺(tái)也將按照賬面凈資產(chǎn)的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)蛇h(yuǎn)洋集團(tuán)和遠(yuǎn)洋資本100%持有。未來(lái)3年內(nèi)，隨著項(xiàng)目進(jìn)入交付期，該物業(yè)管理平臺(tái)在管面積有望突破2000萬(wàn)平方米，為遠(yuǎn)洋集團(tuán)的物管業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)規(guī)模。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)同時(shí)表示，此次收購(gòu)與公司“南移西拓”“城市深耕”戰(zhàn)略十分吻合，紅星地產(chǎn)資產(chǎn)質(zhì)量?jī)?yōu)質(zhì)、盈利能力強(qiáng)、財(cái)務(wù)狀況良好，團(tuán)隊(duì)專(zhuān)業(yè)、高效、作風(fēng)踏實(shí)，與遠(yuǎn)洋集團(tuán)企業(yè)文化理念十分契合。遠(yuǎn)洋集團(tuán)將以開(kāi)放包容、互相尊重的姿態(tài)，推進(jìn)紅星地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定和融合，構(gòu)建起1+1>2的共贏局面。