- 綠城系兩項目遭通報 項目管理能力亟待提升
- 2021年07月13日來源:中國網(wǎng)財經(jīng)
提要:近日,綠城系兩項目遭當(dāng)?shù)刈〗ú块T通報。其中,綠城中國旗下濟(jì)南春來曉園項目因違規(guī)取得預(yù)售許可證被暫停銷售,綠城管理柳州楊柳郡紫荊苑七期因工地發(fā)生安全事故停工整改。
近日,綠城系兩項目遭當(dāng)?shù)刈〗ú块T通報。其中,綠城中國旗下濟(jì)南春來曉園項目因違規(guī)取得預(yù)售許可證被暫停銷售,綠城管理柳州楊柳郡紫荊苑七期因工地發(fā)生安全事故停工整改。
春來曉園項目:1號樓西單元主體施工至3層 未達(dá)取證要求
6月30日,濟(jì)南極端天氣導(dǎo)致春來曉園項目1號樓部分腳手架坍塌。隨后,該項目的開發(fā)商濟(jì)南安投實業(yè)對外發(fā)布聲明,稱為獲取預(yù)售許可證,公司在1號樓西單元局部搭設(shè)腳手架至6層并進(jìn)行澆筑表面處理,然而,1號樓西單元主體僅施工至3層,并不滿足地上6層的取證要求。
近期濟(jì)南市住建局也發(fā)布了相關(guān)通報,稱濟(jì)南安投實業(yè)雪山二期首期出讓A-14地塊項目(綠城春來曉園)1號樓商品房預(yù)售許可(濟(jì)建預(yù)許2021516號)系采用欺騙手段獲取,其行為嚴(yán)重擾亂了房地產(chǎn)市場秩序,造成極其惡劣的社會影響。
此外,濟(jì)南市行政審批服務(wù)局通報,7月8日,雪山二期首期出讓A-14地塊項目(綠城春來曉園)1號樓商品房預(yù)售許可已被撤銷,同時濟(jì)南安投實業(yè)通過告知承諾辦理工程建設(shè)審批手續(xù)的資格也被取消。
知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)分析道,“預(yù)售許可證若出現(xiàn)違規(guī)申請等情況,普遍和房企急于銷售和回籠資金的心態(tài)有關(guān)。但類似做法得不償失,尤其是后續(xù)追加的懲罰機(jī)制使得項目預(yù)售的條件和標(biāo)準(zhǔn)都提高了。從處罰角度看,類似預(yù)售許可的標(biāo)準(zhǔn)提高等影響比較大,會顯著影響企業(yè)的投資和營銷節(jié)奏”。
一位綠城中國的相關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴記者,“為趕銷售進(jìn)度,春來曉園項目確實存在違規(guī)操作,綠城中國內(nèi)部也會有相應(yīng)的解決方案”。
楊柳郡紫荊苑七期:工地發(fā)生安全事故 造成1人死亡
7月初,廣西住建廳發(fā)布了一則通知,6月25日,柳州市楊柳郡紫荊苑七期發(fā)生一起安全事故,造成1人死亡,要求施工總承包單位浙江中成建工停工整改,項目建設(shè)單位柳州綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“柳州綠城”)也要自查反省。
“類似工程問題也說明企業(yè)管控不到位,這需要房企放緩節(jié)奏,在確保工程安全的情況下再推進(jìn)項目,否則會面臨無法施工和繼續(xù)開發(fā)的風(fēng)險”,嚴(yán)躍進(jìn)坦言。
天眼查顯示,楊柳郡紫荊苑七期為綠城管理旗下代建項目。綠城管理通過西南綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司間接持有柳州綠城4.5%的股份,綠城中國則是綠城管理的第一大股東,持股73.17%。不過,在2016年,柳州楊柳郡項目隸屬于綠城中國,持股比例為65%?!傲輻盍ろ椖拷?jīng)過投資人變更后,就變成了代建項目”,上述負(fù)責(zé)人告訴記者。
“作為代建項目,工地發(fā)生事故柳州綠城同樣負(fù)有責(zé)任,后期需要協(xié)助浙江中成建工查找事故原因、落實整改措施、處罰相關(guān)責(zé)任人等”,一位業(yè)內(nèi)人士如是說。
兩起事件發(fā)生后,綠城中國及綠城管理對項目的管控也引發(fā)市場關(guān)注?!邦愃剖录τ谄髽I(yè)來說需要引起足夠重視,否則會影響項目開發(fā)以及企業(yè)的品牌影響力。大房企尤其如此,需要重視對具體項目的管控”,嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。
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