近日，綠城系兩項(xiàng)目遭當(dāng)?shù)刈〗ú块T通報(bào)。其中，綠城中國旗下濟(jì)南春來曉園項(xiàng)目因違規(guī)取得預(yù)售許可證被暫停銷售，綠城管理柳州楊柳郡紫荊苑七期因工地發(fā)生安全事故停工整改。

春來曉園項(xiàng)目：1號樓西單元主體施工至3層 未達(dá)取證要求

6月30日，濟(jì)南極端天氣導(dǎo)致春來曉園項(xiàng)目1號樓部分腳手架坍塌。隨后，該項(xiàng)目的開發(fā)商濟(jì)南安投實(shí)業(yè)對外發(fā)布聲明，稱為獲取預(yù)售許可證，公司在1號樓西單元局部搭設(shè)腳手架至6層并進(jìn)行澆筑表面處理，然而，1號樓西單元主體僅施工至3層，并不滿足地上6層的取證要求。

近期濟(jì)南市住建局也發(fā)布了相關(guān)通報(bào)，稱濟(jì)南安投實(shí)業(yè)雪山二期首期出讓A-14地塊項(xiàng)目(綠城春來曉園)1號樓商品房預(yù)售許可(濟(jì)建預(yù)許2021516號)系采用欺騙手段獲取，其行為嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場秩序，造成極其惡劣的社會影響。

此外，濟(jì)南市行政審批服務(wù)局通報(bào)，7月8日，雪山二期首期出讓A-14地塊項(xiàng)目(綠城春來曉園)1號樓商品房預(yù)售許可已被撤銷，同時(shí)濟(jì)南安投實(shí)業(yè)通過告知承諾辦理工程建設(shè)審批手續(xù)的資格也被取消。

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)分析道，“預(yù)售許可證若出現(xiàn)違規(guī)申請等情況，普遍和房企急于銷售和回籠資金的心態(tài)有關(guān)。但類似做法得不償失，尤其是后續(xù)追加的懲罰機(jī)制使得項(xiàng)目預(yù)售的條件和標(biāo)準(zhǔn)都提高了。從處罰角度看，類似預(yù)售許可的標(biāo)準(zhǔn)提高等影響比較大，會顯著影響企業(yè)的投資和營銷節(jié)奏”。

一位綠城中國的相關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴記者，“為趕銷售進(jìn)度，春來曉園項(xiàng)目確實(shí)存在違規(guī)操作，綠城中國內(nèi)部也會有相應(yīng)的解決方案”。

楊柳郡紫荊苑七期：工地發(fā)生安全事故 造成1人死亡

7月初，廣西住建廳發(fā)布了一則通知，6月25日，柳州市楊柳郡紫荊苑七期發(fā)生一起安全事故，造成1人死亡，要求施工總承包單位浙江中成建工停工整改，項(xiàng)目建設(shè)單位柳州綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“柳州綠城”)也要自查反省。

“類似工程問題也說明企業(yè)管控不到位，這需要房企放緩節(jié)奏，在確保工程安全的情況下再推進(jìn)項(xiàng)目，否則會面臨無法施工和繼續(xù)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)”，嚴(yán)躍進(jìn)坦言。

天眼查顯示，楊柳郡紫荊苑七期為綠城管理旗下代建項(xiàng)目。綠城管理通過西南綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司間接持有柳州綠城4.5%的股份，綠城中國則是綠城管理的第一大股東，持股73.17%。不過，在2016年，柳州楊柳郡項(xiàng)目隸屬于綠城中國，持股比例為65%。“柳州楊柳郡項(xiàng)目經(jīng)過投資人變更后，就變成了代建項(xiàng)目”，上述負(fù)責(zé)人告訴記者。

“作為代建項(xiàng)目，工地發(fā)生事故柳州綠城同樣負(fù)有責(zé)任，后期需要協(xié)助浙江中成建工查找事故原因、落實(shí)整改措施、處罰相關(guān)責(zé)任人等”，一位業(yè)內(nèi)人士如是說。

兩起事件發(fā)生后，綠城中國及綠城管理對項(xiàng)目的管控也引發(fā)市場關(guān)注。“類似事件對于企業(yè)來說需要引起足夠重視，否則會影響項(xiàng)目開發(fā)以及企業(yè)的品牌影響力。大房企尤其如此，需要重視對具體項(xiàng)目的管控”，嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。