- 網傳金茂、萬科正在挑選恒大項目
- 2021年07月13日來源:新浪財經
提要:從深圳灣1號出發,順著中心路向北走1.5公里,你會一路經過中海總部、恒裕深圳灣和華潤大廈。
從深圳灣1號出發,順著中心路向北走1.5公里,你會一路經過中海總部、恒裕深圳灣和華潤大廈。
這里是深圳南山后海商業核心區,路的盡頭矗立著卓越后海金融中心。2017年恒大總部從廣州搬到了這棟202米高的大玻璃幕墻建筑里。
六月初,金茂總裁李從瑞親自帶領的高層考察團,在這和夏海鈞有過一次項目打包收購談判。
就像當年王健林將所有萬達城攤開來給孫宏斌看一樣,這一次,許老板攤開了旗下項目給金茂。金茂從中大約挑選了三四十個優質項目,主要集中在大灣區,總貨值估計有:
幾百億。
四年前萬達融創的那場世紀交易,也才用了438億。
新世紀交易的盡調據說已經完成,雙方可能還在進行談判。
過去十幾年,幾乎每年市場上都有消息說,恒大不行了。最危險的一次發生在2008年,恒大上市計劃擱淺,資金缺口上百億,愛馬仕哥在香港陪鯊膽彤玩了三個月的鋤大地,換來1.5億美元續命。
第二次可能就是現在了。去年9月,恒大地產重組深深房失敗,那封向廣州省政府的求助信相信大家都看到了,恒大在信中坦言,一旦現金流斷裂,恒大8300多億有息負債可能會導致金融系統性風險。
也是去年的秋天,三道紅線制度出臺,郭樹清說房地產是威脅金融安全最大灰犀牛。而恒大三道紅線全踩。
子姨了解到,恒大當月就派遣了8位副總裁與上百家金融機構定點對接,希望挽回局面。最終還是1300億戰投中的863億,同意轉為普通股并長期持有,恒大才緩過一口氣。
今年五月底,市場上再次傳來恒大骨折價售房的消息,有的項目單價降到甚至比地價還便宜20%。有傳言說,許家印在供應商大會上放了話:
要么一起活,要么一起死。
沒有人不想活的。據說這次金茂和恒大的談判,也是許家印找到寧高寧求助。
恒大是誠心要賣。前段時間恒大宣布有息負債從8000多億降到5000多億。許家印說過未來三年每年都要降低1500億。他明白,過去的大時代,已經回不去了。
金茂當然也不是看交情收購恒大項目。被金茂加入購物車的項目,大的單個貨值就有三四十億,小的也有十億八億。這些可是大灣區的項目,一點也不用擔心去化。
收購一旦完成,它們將極大優化金茂在大灣區的土儲。
今年年初,金茂因為前幾年拿下的高價地凈利潤腰斬。身處網紅大灣區的廣州區域,也有很多高價地。廣州區域的年會主題是,我們何時倒下?
但金茂高層對大灣區沒什么辦法。這里的土地通過公開市場很難拿到,就算搶到也沒有什么利潤。至于產業勾地,這里的產業不能再多了。
他們想賭舊改,可團隊才剛剛組建,需要時間。如果收購成功,金茂今年的報表會非常好看。
截止去年年底,金茂賬面上有四百多億現金。面對幾百億貨值的項目,恐怕只靠金茂一家還是吃不下。這種情況下,金茂要么拉上其他頭部房企聯合收購,要么會學老孫分期付款。
第二條路,在急需現金的恒大那恐怕走不通。恒大也沒有把雞蛋放在一個籃子里,除了金茂:
萬科也在挑選恒大的項目。
版權及免責聲明:
1. 任何單位或個人認為南方企業新聞網的內容可能涉嫌侵犯其合法權益,應及時向南方企業新聞網書面反饋,并提供相關證明材料和理由,本網站在收到上述文件并審核后,會采取相應處理措施。
2. 南方企業新聞網對于任何包含、經由鏈接、下載或其它途徑所獲得的有關本網站的任何內容、信息或廣告,不聲明或保證其正確性或可靠性。用戶自行承擔使用本網站的風險。
3. 如因版權和其它問題需要同本網聯系的,請在文章刊發后30日內進行。聯系電話:01083834755 郵箱:news@senn.com.cn