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          • 凱德回應(yīng)出售6座來福士股權(quán):與業(yè)績無關(guān) 對中國業(yè)務(wù)堅持長期主義
          • 2021年07月08日來源:中國網(wǎng)財經(jīng)

          提要:近期,商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域再現(xiàn)一筆“世紀(jì)大交易”。凱德集團(簡稱“凱德”)與中國平安人壽保險(簡稱“平安人壽”)簽署合作協(xié)議,凱德向平安人壽出售中國來福士資產(chǎn)組合的部分股權(quán)。根據(jù)協(xié)議,該資產(chǎn)組合的總資產(chǎn)價值為467億元,平安人壽總投資金額不超過330億元。

          近期,商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域再現(xiàn)一筆“世紀(jì)大交易”。凱德集團(簡稱“凱德”)與中國平安人壽保險(簡稱“平安人壽”)簽署合作協(xié)議,凱德向平安人壽出售中國來福士資產(chǎn)組合的部分股權(quán)。根據(jù)協(xié)議,該資產(chǎn)組合的總資產(chǎn)價值為467億元,平安人壽總投資金額不超過330億元。

          公開資料顯示,凱德是一家大型多元化房地產(chǎn)集團,總部設(shè)在新加坡并在當(dāng)?shù)厣鲜小?994年進(jìn)入中國,目前在中國40多座城市擁有或管理200多個項目。來福士是凱德旗下綜合體旗艦品牌,目前在中國有9座,此次出售的資產(chǎn)涉及了其中6座,分別是上海來福士廣場、北京來福士中心、寧波來福士廣場、成都來福士廣場、長寧來福士廣場以及杭州來福士中心,均已運營成熟穩(wěn)定,可以說是凱德最為核心的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

          商業(yè)模式?jīng)Q定此次交易

          凱德為何要出售來福士資產(chǎn)?知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者:“來福士項目表現(xiàn)不錯,但疫情多少對其造成了沖擊。凱德通過將此類項目股權(quán)進(jìn)行交易,客觀上降低了資金壓力。”數(shù)據(jù)顯示,凱德2020年收入65.326億新元,同比增長4.8%;稅前利潤2.315億新元,同比下降95.4%;凈虧損15.743億新元。據(jù)透露,此次交易將為凱德集團回收資本超過20億新元(約合96億元人民幣)。

          不過,凱德方面在接受記者采訪時表示:“此次交易與業(yè)績無關(guān),主要是由凱德商業(yè)模式?jīng)Q定的。凱德一貫以來堅持投融管退商業(yè)模式,由私募基金負(fù)責(zé)開發(fā)和孵化,通過高效運營,不斷提升資產(chǎn)價值和回報率。待項目進(jìn)入成熟期,再通過集團旗下上市房地產(chǎn)信托或第三方實現(xiàn)退出,在釋放成熟資產(chǎn)價值的同時,將所得資金用于再投資。這是一個已經(jīng)非常成熟、穩(wěn)定的商業(yè)模式,我們在新加坡已運作多年,也被國際市場充分認(rèn)可。”

          據(jù)悉,此次交易前,凱德集團通過私募基金對涉及項目的持股比例在30.7%至55%之間,交易后變更為12.6%至30%。凱德集團表示:“將作為資產(chǎn)管理者負(fù)責(zé)項目的運營管理,繼續(xù)推動并參與這六個來福士項目的增長。”

          對于2020年出現(xiàn)凈虧損,凱德方面告訴記者:“在預(yù)期內(nèi)。2020年新冠疫情對世界各國經(jīng)濟都造成了巨大沖擊。凱德業(yè)務(wù)遍及30多個國家230多個城市,旗下零售和旅宿業(yè)務(wù)都是受疫情影響最大的行業(yè)。不過,凱德并非現(xiàn)金虧損,主要因投資物業(yè)資產(chǎn)重估損失和部分項目及股權(quán)投資減值共計24.981億新元(約合人民幣122億元)。除非新冠疫情形勢再出現(xiàn)大的變化,預(yù)計2021財年經(jīng)營和財務(wù)業(yè)績將有所改善。”

          否認(rèn)“撤出”中國

          記者注意到,這并非凱德首次出售中國資產(chǎn)。早在2018年,凱德出售了20家購物中心給印力,交易價格為17.059億新元(約合83.65億元人民幣);2019年2月,凱德在呼和浩特進(jìn)行資產(chǎn)置換升級,其中包括以4.6億元轉(zhuǎn)讓凱德MALL?賽罕購物中心;同年7月清空了建業(yè)地產(chǎn)的股份,獲現(xiàn)金28.31億港元;10月又以7.41億港元的價格將香港一幢服務(wù)式住宅物業(yè)轉(zhuǎn)給興勝創(chuàng)建。據(jù)記者不完全統(tǒng)計,凱德3年多來通過處置資產(chǎn)獲得的資金總額接近500億元人民幣。

          對于凱德的上述動作,市場上質(zhì)疑聲四起,并有觀點稱凱德“撤出”中國。凱德表示:“中國是凱德集團最重要的核心市場,對在中國的業(yè)務(wù)持長期主義觀點,未來會繼續(xù)加大投資,推動資產(chǎn)規(guī)模增長。”據(jù)凱德透露,2018年之所以出售20家購物中心予印力,目的是進(jìn)一步聚焦五大核心城市群。這20家購物中心,凱德平均持有10年,分布在19個城市,其中14個城市為凱德僅有單一項目布局的非核心城市。此舉有利于優(yōu)化凱德集團資產(chǎn)配置和集中資源,所獲資金將用于在中國繼續(xù)投資優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

          記者梳理發(fā)現(xiàn),凱德在中國拋售資產(chǎn)的同時,的確也在買入資產(chǎn)。2017年,凱德分別收購了上海國正中心、廣州樂峰廣場和上海五角場一宗商辦地塊,代價分別為26.4億元、33.607億元和8.38億元;2018年收購重慶兩江春城項目、獲廣州增城兩宗地塊,同時還收購廣州市黃埔區(qū)廣州科學(xué)城核心區(qū)的一塊商業(yè)商務(wù)用地,打造凱德在廣州的首座商業(yè)綜合體項目,并斥資128億元收購上海星外灘項目;2019年以110億新元收購星橋騰飛,將產(chǎn)業(yè)鏈延伸至產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流及工業(yè)地產(chǎn)等資產(chǎn)類別。

          擴大新經(jīng)濟資產(chǎn)領(lǐng)域投資

          凱德在中國不斷進(jìn)行資產(chǎn)挪騰,與其不斷的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略相關(guān)。今年3月,凱德宣布進(jìn)行業(yè)務(wù)重組,未來的定位是一個輕資產(chǎn)、資本高效的企業(yè)。4月,凱德斥資近37億元在上海收購了一個超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心園區(qū)。

          同時,凱德表示,此次與平安人壽交易所回收的資金,也將部分用于擴大在新經(jīng)濟資產(chǎn)領(lǐng)域的投資。凱德還稱,計劃在未來幾年,將在中國該資產(chǎn)領(lǐng)域的規(guī)模從2020年底的15億新元擴大到50億新元。

          嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者:“凱德轉(zhuǎn)型實是看重了后續(xù)經(jīng)濟的結(jié)構(gòu)調(diào)整和市場趨勢,不過市場上轉(zhuǎn)型不成功的案例也比較多,所以要注意相關(guān)風(fēng)險。”不過,凱德方面稱,公司在數(shù)據(jù)等新經(jīng)濟有比較成功的新經(jīng)濟投資經(jīng)驗。公開資料顯示,除今年在上海收購的數(shù)據(jù)中心園區(qū),凱德還在新加坡?lián)碛?個數(shù)據(jù)中心,在歐洲擁有11個數(shù)據(jù)中心,同時也是韓國一個數(shù)據(jù)中心開發(fā)項目的基金和資產(chǎn)管理方。




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          責(zé)任編輯:齊蒙
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