昔日的地產(chǎn)大佬潘石屹正在出售其在國(guó)內(nèi)所剩不多的核心資產(chǎn)。

SOHO中國(guó)日前發(fā)布公告稱，黑石集團(tuán)已發(fā)出收購(gòu)要約，將以每股5港元，最高現(xiàn)金代價(jià)236.58億港元（約合30.48億美元）收購(gòu)SOHO中國(guó)91%的股份。

公告稱，黑石集團(tuán)將從潘石屹夫婦手中要約收購(gòu)28.56億股，占發(fā)行總股本約54.93%。根據(jù)要約價(jià)計(jì)算，潘石屹夫婦將一次性套現(xiàn)142.81億港元。此次交易完成之后，潘石屹夫婦僅保留公司9%的股權(quán)。

除了“清倉(cāng)式”的出售外，根據(jù)交易條款，潘石屹夫婦還將退出董事會(huì)，黑石集團(tuán)會(huì)提名新的執(zhí)行董事，SOHO中國(guó)的“潘石屹時(shí)代”將宣告結(jié)束。

SOHO中國(guó)曾是中國(guó)內(nèi)地知名的房地產(chǎn)巨頭。2007年，在港股上市的SOHO中國(guó)創(chuàng)下當(dāng)年亞洲最大的商業(yè)地產(chǎn)IPO紀(jì)錄，此后數(shù)年，SOHO中國(guó)業(yè)績(jī)突飛猛進(jìn)，潘石屹的知名度也節(jié)節(jié)飆升，一時(shí)風(fēng)頭無(wú)兩。

轉(zhuǎn)折可能發(fā)生在2012年。當(dāng)年，潘石屹宣布SOHO中國(guó)告別散售，轉(zhuǎn)為持有北京、上海等大城市里優(yōu)質(zhì)地段的出租物業(yè)。但從銷售物業(yè)轉(zhuǎn)型持有物業(yè)，告別拿地開發(fā)，卻讓SOHO中國(guó)接連錯(cuò)失了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速上升的時(shí)機(jī)。

自轉(zhuǎn)型以來(lái)，SOHO中國(guó)的營(yíng)收、利潤(rùn)大體上呈現(xiàn)連年下降的趨勢(shì)，2014年該公司營(yíng)收跌破百億元。據(jù)該公司財(cái)報(bào)，2020年全年，SOHO中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約21.92億元；實(shí)現(xiàn)稅前利潤(rùn)約16億元，同比下降17%；實(shí)現(xiàn)毛利13.9億元，同比下降7.96%。

從2014年起，潘石屹便開始陸續(xù)拋售旗下資產(chǎn)。有媒體統(tǒng)計(jì)，2014年至2019年五年間，SOHO中國(guó)出售資產(chǎn)總計(jì)近300億元人民幣。潘石屹“賣賣賣”的范圍也從一開始的邊緣資產(chǎn)，慢慢擴(kuò)大到核心資產(chǎn)，包括其此前聲稱最為看重的“八大金剛”（位于北京、上海的八個(gè)項(xiàng)目）。

2018年，潘石屹明確表示未來(lái)不再出售資產(chǎn)。不過(guò)，關(guān)于他“套現(xiàn)”“跑路”“清倉(cāng)”等的傳聞依然不斷，SOHO中國(guó)“賣賣賣”的腳步也并未停止。潘石屹去年11月份曾回應(yīng)過(guò)“變賣資產(chǎn)跑路”的傳聞，表示自己“跑不了，不要相信謠言”。不過(guò)，時(shí)隔僅半年，潘石屹已經(jīng)幾乎全盤撤出SOHO中國(guó)。

他“離場(chǎng)”的原因，可能十分復(fù)雜，外界難以揣測(cè)。不過(guò)，潘石屹被視為中國(guó)第一代房地產(chǎn)明星企業(yè)家。如今他的“轉(zhuǎn)身離開”或許也象征了一個(gè)舊的房地產(chǎn)時(shí)代的結(jié)束。