6月3日，合肥市進行“兩集中”政策后的首場土拍。土拍分上下午多場次進行，最終14宗地塊成功出讓，成交總面積1304.6畝，共攬金164.2億元，相當于合肥2020年全年住宅用地成交金額的64.3%。

此次合肥土拍，除1宗加油加氣站用地和1宗物流倉儲用地外，其余12宗均為涉宅用地。據統計，這12宗涉宅用地規劃建筑面積169萬平方米，相當于合肥2020年全年成交住宅用地規劃建筑面積的50.6%。

此外，這12宗成交住宅用地成交溢價率為27.4%，較2020年全年成交溢價率增長6.8個百分點；成交樓面價9675元/平方米，較2020年全年成交樓面價上升26.8%。刨除限定的自持面積、競租賃住房面積、配套面積后，實際可售成交樓面價為13719元/平方米，而合肥新房平均限價為17952元/平方米。

12宗宅地均達地價上限 8宗進入搖號階段

貝殼研究院數據顯示，2020年8月以來，合肥新建商品住宅銷售價格同比指數保持增長，從2020年8月的100.6上升至2021年4月的106.8。對此，貝殼研究院高級分析師潘浩表示，合肥最近房產政策頻出，旨在控制房價漲幅穩定。目前合肥新房與二手房房價存在倒掛現象，購房群體對于新房的需求較為旺盛，市場仍存在量價齊升的空間。

值得注意的是，合肥土拍采取控房價、限地價、競租賃、搖號等規則，成交的12宗住宅用地全部達到地價上限，其中8宗進入最終的搖號階段，4宗競租賃，市場活躍度較高。12宗成交住宅用地中，競配建租賃住房面積占整體規劃建筑面積的18.7%，在目前已完成集中供地的19城中，排名第一。

根據此次土地拍賣新政，進入第二階段競拍配建租賃住房，住宅預售進度須達到地上建筑層數50%以上才能進行銷售。而進入第三個階段搖號競拍，住宅預售進度須達到地上建筑層數80%以上。這也意味著，合肥此次土拍成交的8宗搖號地塊中，建設進度要到地上建筑層數80%才能開始預售，幾近現房銷售。此外，競得人還要優先安排租賃住房建設，在租賃住房竣工交付前，商品房銷售不得超過可銷售面積的80%。

12家房企斬獲宅地 中駿為首次進入

資料顯示，此次合肥土拍有超過60家房企參與，12宗涉宅用地被12家企業摘得，其中本土房企5家，分別為合肥城建、邦泰、文一、通和、安徽置地；閩系房企4家，分別為旭輝、中駿、聯發、廈門建發；另外的3家分別是佳兆業、佳源和中梁。

其中中駿是合肥此輪土拍中第一家拍得地塊的房企，也是其首次進入合肥。據了解，中駿以29.18億元的總價+自持租賃面積5.38萬平競得包河區BH202103號地塊，成為此次合肥集中供地取地金額最高的企業。

此外，聯發獨自取地1宗，成交28億元；佳兆業獨自取地1宗，成交金額23億元。中梁、佳源、旭輝等一線房企亦有斬獲。

合肥作為長三角一體化節點城市以及安徽省省會，以中國科技大學為首的科技產業發展方向，吸引大量產業人口入駐。中指研究院合肥公司分析師申德前表示，合肥發展存在潛力，為眾多房企持續看好，在合肥拿地的意愿依舊較高。

TOP10房企均無收獲 專家稱利潤空間小

令外界意外的是，此次合肥土拍，中海、萬科等龍頭房企幾乎“顆粒無收”。

業內人士分析，由于合肥多數地塊進入搖號階段，因此房企拿地主要是“拼運氣”、“靠人品”，相較于其他城市龍頭房企優勢顯著，此次合肥土拍并未有TOP10房企競得。其中合肥1-5月銷售金額前兩名招商、保利多次參與但“運氣不佳”。

中海與萬科也沒能在競爭中獲勝。中海與安徽邦泰、合肥城建三者為新站高新區XZ202104號地的主要爭奪者，配建租賃面積一度報到8200平方米，最終由安徽邦泰摘得。萬科則與佳兆業在新站高新區XZ202106號地上相互較量，鏖戰2小時后，該地塊最終競配建破5萬平方米，由佳兆業拿下。

潘浩表示，就目前合肥控房價的要求來看，合肥住宅用地利潤空間較小，此或為龍頭房企雖有參與競拍但鮮少成交的原因，閩系及本土房企在當地操作項目更具優勢，能更好地保留利潤空間，鞏固在合肥的布局。