對新希望地產來說，2020年是一個值得銘記的年份。這一年，新希望地產銷售規模突破了千億。

克而瑞發布的數據顯示，2020年新希望地產全口徑銷售金額1031億元，行業排名第40；權益銷售金額537.7億元，行業排名第55。以此計算，新希望地產的銷售權益占比為52.15%，而在千億規模以上的房企中，絕大部分企業的權益占比都在70%以上。

有房地產評論員在接受中國網財經記者采訪時表示：“這意味著新希望地產擁有大量合作開發項目，或許是希望借此模式撬動更大的規模。”據中國網財經記者了解，新希望地產的合作伙伴涉及了華潤置地、萬科、旭輝、德商等多家公司。

房地產業務毛利率下滑

此前，新希望地產時任總裁張明貴曾一直對外強調“不以規模為導向”，如今，規模方面屢有突破，是否意味著未來戰略會有所調整呢？中國網財經記者致電致函新希望地產，但截至發稿未獲得回復。不過，多家房企的品牌人士告訴中國網財經記者：“規模是房企獲取融資優勢及參與土地競爭的重要基礎，也是企業中長期完成轉型的必要保障。”

在拿地方面，新希望地產也毫不掩飾對土地儲備的渴望。中指研究院發布的排行榜顯示，新希望地產2020年拿地金額250億元，排名第40；今年1-4月拿地金額71億元，行業排名第37。在新希望地產所拿地塊中，部分溢價率頗高，因此公司也曾被貼上“瘋狂”、“激進”的標簽。例如，新希望地產2020年9月2日競得的佛山地塊，溢價率63%；今年，其聯合華宇、金科拿下的重慶大渡口地塊，溢價率為71.2%。

如此高溢價率之下，新希望地產如何保證項目利潤空間備受關注。債券年報顯示，2020年新希望地產房產銷售的毛利率為24.48%，與2019年相比下滑了近2個百分點。

32億元永續債壓頂

規模急速擴張的新希望地產，其負債也不斷走高。截至2020年末，新希望地產的總負債金額為1113.9億元，與上年同期相比增長了213億元。其中，短期借款5.8億元，與上年同期相比增長了184.79%；應付票據為9251.17萬元，同比增長204.17%。

備受關注的“三道紅線”，新希望地產位居“綠檔”，2020年末凈負債率為66%，剔除預收后的資產負債率為66.5%，現金短債比為1.96。

中國網財經記者注意到，新希望地產的永續債在不斷走高，2018-2020年底分別為6億元、11億元和32.68億元。有分析認為，永續債“明股實債”，可以幫助房企降低負債率，有助于提高債務評級，但需要支付利息，且利率通常來說不低。中誠信曾在一份評級報告中指出，在新希望地產業務規模擴大的背景下，之所以財務杠桿比率呈現波動下降態勢，主要是得益于股東增資、留存收益積累和永續債，使得公司自有資本快速提升。簡言之，新希望地產通過擴大分母的形式，使快速增長的債務得以“隱形”。

目前，新希望地產還分拆物管公司和商業運營業務赴港上市，融資渠道有望進一步拓寬。

學院?十一峯項目使用“瘦身鋼筋”

在規模不斷突破的同時，新希望地產旗下產品的質量也受到拷問。今年以來，位于浙江溫州的學院?十一峯項目曝出“8號樓地下室鋼筋瘦身”等問題。

隨后，項目所在的鹿城區住建局委托浙江省建筑科學設計研究院建筑設計院(質檢站)進行隨機抽樣檢測。根檢測報告顯示，該工程存在地下室地庫樓板裝修面層光圓鋼筋直徑未達到要求和局部鋼筋未滿鋪的問題。根據專家意見，準業主反映的“瘦身”鋼筋屬于地下室裝飾面層鋼筋，其主要作用是防止地下室面層開裂，就技術層面不會造成建筑結構安全問題，但是違反了按圖施工的相關法規要求，目前已啟動處罰程序。

資料顯示，學院?十一峯項目的開發商是溫州誠裕置業有限公司，新希望地產和金地集團分別持股50%。

此外，在第三方互動平臺上，新希望溫州白麓城項目被曝鼓包、構造柱移位等多個質量問題；南寧新希望?錦官城一期業主在人民網地方領導留言板發文，稱剛交付不久房子就出現漏水等問題。新希望地產將如何平衡規模擴張與項目質量問題，中國網財經將持續保持關注。