- 德商新5年規(guī)劃提“穩(wěn)定規(guī)模”:合作開(kāi)發(fā)增多 已落地多個(gè)代建項(xiàng)目
- 2021年05月24日來(lái)源:中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)
提要:近期,四川房企德商集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“德商”)拋出新“5年計(jì)劃”,計(jì)劃用5年時(shí)間穩(wěn)步走向高質(zhì)量、可持續(xù)、穩(wěn)定規(guī)模的品牌房企。
近期,四川房企德商集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“德商”)拋出新“5年計(jì)劃”,計(jì)劃用5年時(shí)間穩(wěn)步走向高質(zhì)量、可持續(xù)、穩(wěn)定規(guī)模的品牌房企。
億翰智庫(kù)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2020年德商的銷(xiāo)售金額是252.36億元,全國(guó)排名第107;2019年的數(shù)據(jù)分別是112.84億元和第129位。另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù),今年前4個(gè)月,德商在大本營(yíng)成都實(shí)現(xiàn)成交金額47.2億元,較去年同期的22.13億元增長(zhǎng)了113.2%。
合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目日漸增多
銷(xiāo)售額快速增長(zhǎng)的德商,正在不斷加強(qiáng)與其他房企合作,包括新城、花樣年、石榴、大唐等。根據(jù)記者通過(guò)第三方售樓平臺(tái)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),德商當(dāng)前在成都市場(chǎng)有8座項(xiàng)目在售,其中3個(gè)項(xiàng)目為合作開(kāi)發(fā),分別是德商花樣年碧云天驕、德商新希望國(guó)賓錦麟天璽、德商石榴春和天驕項(xiàng)目。另外,德商還在武漢合作開(kāi)發(fā)了德商彰泰佳兆業(yè)翡麗天璽,在昆明合作了花樣年·德商·好未來(lái)等項(xiàng)目。
對(duì)于越來(lái)越多項(xiàng)目選擇合作開(kāi)發(fā)的原因,德商在接受記者采訪時(shí)表示,房企合作開(kāi)發(fā)是目前較為主流的開(kāi)發(fā)模式,也是房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型時(shí)期的產(chǎn)物;公司一直把風(fēng)險(xiǎn)管控和穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)放在非常重要的位置,選擇合作開(kāi)發(fā),不僅可以降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),還能取長(zhǎng)補(bǔ)短,強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合,根據(jù)各自的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì),打造更加優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目。
有業(yè)內(nèi)人士表示,在規(guī)??焖贁U(kuò)張中,大量的合作開(kāi)發(fā)雖然能起到降低成本和快速提振規(guī)模的作用,但是合作開(kāi)發(fā)畢竟是把雙刃劍,長(zhǎng)期銷(xiāo)售權(quán)益比例太低,并且總土儲(chǔ)資源不是非常充足,或?qū)?dǎo)致業(yè)績(jī)與營(yíng)收規(guī)模的增長(zhǎng)乏力。在采訪中也曾提及這個(gè)問(wèn)題,不過(guò)德商沒(méi)有對(duì)此進(jìn)行正面回應(yīng),僅表示:“公司始終把高質(zhì)量發(fā)展放在重要位置,引導(dǎo)決策,不會(huì)一味只沖刺規(guī)模,不重視發(fā)展品質(zhì);在每個(gè)項(xiàng)目的具體權(quán)益比例設(shè)置上,我們充分考慮合作各方的優(yōu)勢(shì)、投入、資源等情況,由各方協(xié)商確定。”
另?yè)?jù)德商介紹,目前公司在積極開(kāi)展代工代建類(lèi)業(yè)務(wù),并已落地多個(gè)項(xiàng)目。
一季度拿地有所減少
銷(xiāo)售節(jié)節(jié)攀升的德商,近幾年來(lái)對(duì)土儲(chǔ)的補(bǔ)充也頗為積極。億翰智庫(kù)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,《2020年1-12月中國(guó)典型房企新增貨值TOP100》榜單顯示,德商2020年新增貨值260.9億元,與上年同期相比增加了近40億元,行業(yè)排名第86。同時(shí),德商2020年還新入了武漢、溫州等城市,進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)了外拓布局。
不過(guò),今年以來(lái)德商在土拍市場(chǎng)上還鮮有動(dòng)作。對(duì)此,德商給出的解釋是:公司重點(diǎn)布局的區(qū)域基本上都在此次集中供地的城市范圍內(nèi),而大部分集中供地在5-6月份才實(shí)施,客觀上影響了公司一季度的拿地節(jié)奏;但相關(guān)的拿地研判、收并購(gòu)項(xiàng)目、合作項(xiàng)目的推進(jìn)沒(méi)有耽誤,始終一如既往地高效推進(jìn)中。
知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)也表示:“一季度本身不是集中供地的時(shí)期,甚至部分城市供地反而少,所以確實(shí)是會(huì)影響到房企的拿地?!钡瑫r(shí)也指出,拿地少的企業(yè)也不排除在拿地方面面臨制約,包括拿地資金的預(yù)算有限,或者說(shuō)房屋銷(xiāo)售所帶來(lái)的資金規(guī)模相對(duì)少。
那么,德商目前的資金狀況如何?記者梳理發(fā)現(xiàn),德商作為一家非上市房企,融資選擇范圍相對(duì)較小。目前資金來(lái)源除銀行外,還有大量的信托和資管公司,比如四川信托、上海愛(ài)建信托、平安信托等。
在房地產(chǎn)行業(yè),信托產(chǎn)品以風(fēng)險(xiǎn)大、利率高聞名。不過(guò),德商方面告訴記者:“公司當(dāng)前的融資成本在非上市房企中,應(yīng)該處于較優(yōu)水平,融資規(guī)模也在合理水平,且‘三道紅線’均未踩線,現(xiàn)金流良好,被中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)評(píng)為《2020年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)AAA企業(yè)》,有利于后續(xù)融資?!?/p>
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