- 德商新5年規(guī)劃提“穩(wěn)定規(guī)?!保汉献鏖_發(fā)增多 已落地多個代建項目
- 2021年05月24日來源:中國網(wǎng)財經(jīng)
提要:近期,四川房企德商集團(以下簡稱“德商”)拋出新“5年計劃”,計劃用5年時間穩(wěn)步走向高質量、可持續(xù)、穩(wěn)定規(guī)模的品牌房企。
近期,四川房企德商集團(以下簡稱“德商”)拋出新“5年計劃”,計劃用5年時間穩(wěn)步走向高質量、可持續(xù)、穩(wěn)定規(guī)模的品牌房企。
億翰智庫發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2020年德商的銷售金額是252.36億元,全國排名第107;2019年的數(shù)據(jù)分別是112.84億元和第129位。另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),今年前4個月,德商在大本營成都實現(xiàn)成交金額47.2億元,較去年同期的22.13億元增長了113.2%。
合作開發(fā)項目日漸增多
銷售額快速增長的德商,正在不斷加強與其他房企合作,包括新城、花樣年、石榴、大唐等。根據(jù)記者通過第三方售樓平臺統(tǒng)計的數(shù)據(jù),德商當前在成都市場有8座項目在售,其中3個項目為合作開發(fā),分別是德商花樣年碧云天驕、德商新希望國賓錦麟天璽、德商石榴春和天驕項目。另外,德商還在武漢合作開發(fā)了德商彰泰佳兆業(yè)翡麗天璽,在昆明合作了花樣年·德商·好未來等項目。
對于越來越多項目選擇合作開發(fā)的原因,德商在接受記者采訪時表示,房企合作開發(fā)是目前較為主流的開發(fā)模式,也是房地產(chǎn)市場轉型時期的產(chǎn)物;公司一直把風險管控和穩(wěn)健經(jīng)營放在非常重要的位置,選擇合作開發(fā),不僅可以降低經(jīng)營風險,還能取長補短,強強聯(lián)合,根據(jù)各自的產(chǎn)品優(yōu)勢,打造更加優(yōu)質的項目。
有業(yè)內人士表示,在規(guī)??焖贁U張中,大量的合作開發(fā)雖然能起到降低成本和快速提振規(guī)模的作用,但是合作開發(fā)畢竟是把雙刃劍,長期銷售權益比例太低,并且總土儲資源不是非常充足,或將導致業(yè)績與營收規(guī)模的增長乏力。在采訪中也曾提及這個問題,不過德商沒有對此進行正面回應,僅表示:“公司始終把高質量發(fā)展放在重要位置,引導決策,不會一味只沖刺規(guī)模,不重視發(fā)展品質;在每個項目的具體權益比例設置上,我們充分考慮合作各方的優(yōu)勢、投入、資源等情況,由各方協(xié)商確定?!?/p>
另據(jù)德商介紹,目前公司在積極開展代工代建類業(yè)務,并已落地多個項目。
一季度拿地有所減少
銷售節(jié)節(jié)攀升的德商,近幾年來對土儲的補充也頗為積極。億翰智庫發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,《2020年1-12月中國典型房企新增貨值TOP100》榜單顯示,德商2020年新增貨值260.9億元,與上年同期相比增加了近40億元,行業(yè)排名第86。同時,德商2020年還新入了武漢、溫州等城市,進一步實現(xiàn)了外拓布局。
不過,今年以來德商在土拍市場上還鮮有動作。對此,德商給出的解釋是:公司重點布局的區(qū)域基本上都在此次集中供地的城市范圍內,而大部分集中供地在5-6月份才實施,客觀上影響了公司一季度的拿地節(jié)奏;但相關的拿地研判、收并購項目、合作項目的推進沒有耽誤,始終一如既往地高效推進中。
知名地產(chǎn)分析師嚴躍進也表示:“一季度本身不是集中供地的時期,甚至部分城市供地反而少,所以確實是會影響到房企的拿地?!钡瑫r也指出,拿地少的企業(yè)也不排除在拿地方面面臨制約,包括拿地資金的預算有限,或者說房屋銷售所帶來的資金規(guī)模相對少。
那么,德商目前的資金狀況如何?記者梳理發(fā)現(xiàn),德商作為一家非上市房企,融資選擇范圍相對較小。目前資金來源除銀行外,還有大量的信托和資管公司,比如四川信托、上海愛建信托、平安信托等。
在房地產(chǎn)行業(yè),信托產(chǎn)品以風險大、利率高聞名。不過,德商方面告訴記者:“公司當前的融資成本在非上市房企中,應該處于較優(yōu)水平,融資規(guī)模也在合理水平,且‘三道紅線’均未踩線,現(xiàn)金流良好,被中國房地產(chǎn)協(xié)會評為《2020年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價AAA企業(yè)》,有利于后續(xù)融資?!?/p>
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