今年年初，新世界集團(tuán)旗下主營內(nèi)地開發(fā)業(yè)務(wù)的新世界中國地產(chǎn)有限公司(簡稱“新世界中國”)將總部從香港遷至廣州，深耕內(nèi)地、粵港澳大灣區(qū)的決心一覽無余。公司行政主席鄭志剛也公開表示，新世界中國的目標(biāo)是成為粵港澳大灣區(qū)最大的香港開發(fā)商。

然而，錯過內(nèi)地房地產(chǎn)市場高速發(fā)展期的新世界中國，目前年度銷售金額不足200億元，將如何重新在內(nèi)地打開局面，順利實現(xiàn)鄭志剛的“新目標(biāo)”，大家拭目以待。

資料顯示，新世界集團(tuán)成立于1970年，是一家老牌香港房企，創(chuàng)辦人是資本大亨鄭裕彤。20世紀(jì)80年底，新世界集團(tuán)進(jìn)軍中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場，投資開發(fā)了中國首間中外合資酒店“廣州中國大酒店”等多個項目；1999年，成立了內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)平臺——新世界中國，并于同年7月在香港聯(lián)交所上市，隨后打造了凱旋新世界、廣州周大福金融中心(東塔)等標(biāo)桿性項目。2012年末，新世界中國的土地儲備超過2700萬平方米，項目遍布20多個城市。

轉(zhuǎn)折出現(xiàn)在2015年。當(dāng)年，包括新世界、長實在內(nèi)的不少港企將大量位于內(nèi)地的資產(chǎn)轉(zhuǎn)手，新世界集團(tuán)也先后將成都、貴陽、北京、上海、青島的9個項目以人民幣339億元的總代價打包出售給中國恒大。據(jù)悉，這9個項目的總建筑面積超過1200萬平方米，約為當(dāng)時新世界中國總土地儲備的一半左右。新世界集團(tuán)的此動作被看做是從內(nèi)地撤資。不過，新世界集團(tuán)主席鄭家純曾澄清稱，集團(tuán)絕對無意從內(nèi)地撤資，出售多個項目是為了優(yōu)化內(nèi)地投資資產(chǎn)，并將視情況重整業(yè)務(wù)。

規(guī)模掉隊

2016年，新世界集團(tuán)在轉(zhuǎn)讓大量內(nèi)地項目的同時，創(chuàng)始人鄭裕彤去世。隨后，新世界集團(tuán)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)基本處于原地踏步狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，2016-2020財年，新世界集團(tuán)內(nèi)地市場整體物業(yè)合同銷售金額分別是229億元、162億元、162.6億元、198億元和182億元，期末位于內(nèi)地的土儲面積則從1100萬平方米逐年下滑至不足700萬平方米。在克而瑞發(fā)布的排行榜上，新世界中國2020年的操盤金額僅為71.1億元，行業(yè)排名第200。2021財年上半年，新世界集團(tuán)內(nèi)地市場物業(yè)總銷售金額為112億元。

反觀內(nèi)地房企，2020年規(guī)模突破千億的已達(dá)35家，200億規(guī)模以上的則達(dá)到了110家。有業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時表示：“對房地產(chǎn)企業(yè)來說，規(guī)模依然很重要，規(guī)模小意味著項目數(shù)量少，極容易受到行業(yè)政策、區(qū)域政策的影響，對現(xiàn)金流沖擊較大；同時，規(guī)模小意味著在融資方面不具有優(yōu)勢，融資成本高且資金規(guī)模有限。”

對于規(guī)模掉隊的問題，新世界中國行政總裁黃少媚也曾公開回應(yīng)過。她表示：“香港企業(yè)發(fā)展歷史比較長，港商經(jīng)歷過金融風(fēng)暴、國際經(jīng)濟(jì)增速放緩等諸多沖擊，并不一定會追求發(fā)展的速度，他們有自己的節(jié)奏。”

那么，重新“折返”內(nèi)地的新世界中國，在規(guī)模方面是否有具體的沖刺目標(biāo)？記者就此采訪新世界中國，但沒有得到正面回答。新世界中國在回復(fù)記者采訪函時提到：公司是一家可持續(xù)成長型的企業(yè)，多年以來以充足的現(xiàn)金流、豐富的經(jīng)驗和完善的資源等，不斷夯實自身優(yōu)勢。未來將繼續(xù)按照已落實的企業(yè)方向可持續(xù)地邁進(jìn)，繼續(xù)在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)建設(shè)所需的城市更新、高科技產(chǎn)業(yè)等方面投注關(guān)注與支持。

截至2020年12月31日，新世界集團(tuán)于中國內(nèi)地持有不包括車庫的土地儲備總樓面面積約614萬平方米可作即時發(fā)展，其中約348萬平方米為住宅用途。核心物業(yè)發(fā)展項目主要分布于廣州、深圳、佛山、武漢、寧波、上海、杭州、北京及沈陽等城市。

加碼粵港澳大灣區(qū)

深耕內(nèi)地，新世界中國將粵港澳大灣區(qū)作為未來發(fā)展重點。據(jù)了解，新世界中國于近期在粵港澳大灣區(qū)一口氣推出了7個新盤。

新世界中國告訴記者，新世界集團(tuán)是在粵港澳大灣區(qū)投資金額最多的港資企業(yè)之一，在大灣區(qū)的布局既有住宅也有商業(yè)，包含很多不同產(chǎn)業(yè)。截至2020年12月31日，新世界集團(tuán)核心物業(yè)發(fā)展項目主要分布于廣州、深圳、佛山、武漢、寧波、上海、杭州、北京及沈陽等城市，不包括車庫的土地儲備總樓面面積約531萬平方米，其中51%位于大灣區(qū)，住宅約為173萬平方米。

不過，相對部分內(nèi)地房企來說，新世界中國在粵港澳大灣區(qū)的土儲規(guī)模不大。克而瑞發(fā)布的研究數(shù)據(jù)顯示，2019年底，TOP30房企于粵港澳大灣區(qū)的土地儲備貨值和建面總量分別達(dá)6.1萬億元和2.9億平方米，其中碧桂園一家就獨占了3000多萬平方米，土儲貨值超4300億元；世茂集團(tuán)、中海地產(chǎn)、萬科、保利發(fā)展、招商蛇口的土儲貨值也在3000億元以上。

新世界中國在粵港澳大灣區(qū)的舊改版圖也在不斷擴(kuò)大。新世界中國表示，集團(tuán)儲備多個舊改項目，預(yù)計在2022年開始陸續(xù)納入土地儲備。目前，除深圳項目外，拆除用地面積近200萬平方米。事實上，目前超過七成的品牌房企都已經(jīng)參與到城市更新領(lǐng)域，其中粵港澳大灣區(qū)已成為各大房企的“必爭之地”。

有業(yè)內(nèi)人士指出，佳兆業(yè)、時代中國、中國奧園等粵系房企深耕大灣區(qū)數(shù)十年，熟悉區(qū)域內(nèi)每個城市土地規(guī)劃、舊改政策、項目優(yōu)劣等，同時具有品牌優(yōu)勢，與這些企業(yè)相比，新世界中國參與大灣區(qū)城市更新可能缺乏競爭優(yōu)勢。而舊改過程中一些歷史遺留問題的解決，對企業(yè)資源調(diào)配能力以及產(chǎn)品研發(fā)能力都是極大的考驗。

不過，新世界中國似乎并不認(rèn)同上述觀點。新世界中國在回復(fù)函中提到，新世界集團(tuán)作為在大灣區(qū)有著非常深厚品牌基礎(chǔ)的企業(yè)，會抓住時代機(jī)遇，利用自身多元品牌、資金實力、舊改經(jīng)驗和開發(fā)能力等優(yōu)勢，助力城市更新，扎根大灣區(qū)，實現(xiàn)更大發(fā)展。新世界中國更注重文化保育與傳承，基于前瞻性戰(zhàn)略布局、商業(yè)運營經(jīng)驗和能力以及優(yōu)秀本地化人才，在文化、教育、醫(yī)療等多元產(chǎn)業(yè)進(jìn)行發(fā)展，我們有這個底氣去做這個事情。近年來，公司積極配合政府舊改政策，在粵港澳大灣區(qū)先后落地多個舊改項目，包括深圳羅湖區(qū)文錦渡口岸經(jīng)濟(jì)帶改造項目、深圳南山區(qū)西麗項目、廣州荔灣區(qū)山村項目、廣州海珠區(qū)南箕村項目、廣州增城區(qū)塔崗村項目及廣州增城區(qū)荔城街夏街村項目等。

對于未來的投資，新世界中國表示，“會保持審慎樂觀的態(tài)度，在核心城市優(yōu)質(zhì)板塊及時擴(kuò)充土儲，以一、二線城市為主。希望將新世界中國的布局和中國未來經(jīng)濟(jì)增長最具希望、動力的地區(qū)聯(lián)系在一起，并得到地區(qū)更多的支持，進(jìn)一步推動中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。”