金科股份今日召開業績發布會，向投資者與分析師分享過去一年公司的業務成績，并展示公司未來的發展規劃。在銷售額突破2000億后，金科股份管理層并不激進，而是將新一年的重點放在了高質量發展上，董事長周達在會上表示，公司及所投資公司2021年計劃全年銷售目標為不低于2500億元，計劃新開工面積約2900萬平方米，計劃竣工面積2600萬平方米，年末在建面積約7100萬平方米。超額完成銷售額，營收利潤創新高

2020年，金科股份交出了一份亮眼的業績答卷，月初發布的年報顯示，公司報告期內實現營業總收入877.04億元，同比增長29.41%；實現凈利潤97.04億元，凈利率提升1.68個百分點至11.06%；其中歸屬于上市公司股東的凈利潤70.30億元，同比增長23.86%；每股收益1.30元，同比增長23.81%；擬每10股派發現金紅利4.50元(含稅)。

與此同時，金科股份年內成功跨越2000億的規模門檻，并超額完成了年度銷售目標。金科股份公司全年錄得銷售金額約2232億元，同比增長20%，對應房地產銷售面積約2240萬平方米，同比增長18%。除重慶大本營以外，金科股份在四川、江蘇、浙江、河南、山東五個省市銷售規模均突破100億元，銷售貢獻區域分布均衡。

在銷售規模創新高的同時，金科股份也保持了高回款質效率，公司全口徑銷售回款2011億元，銷售回款率超過90%，處于行業內領先的水平。

“三道紅線”零踩線，土儲分布更均衡

高效的回款也幫助金科股份進一步優化了財務數據，對照“三道紅線”要求，金科股份成功降檔：剔除預收款后的資產負債率69.85%，同比下降了5個百分點；凈負債率75.07%，同比下降了45個百分點；現金短債比1.34倍，全部達標；公司負債結構分布合理，一年內到期債務占比33%，兩年內到期債務占比36%，三年及三年以上到期債務占比為31%；同時2020年經營活動產生的現金流量凈額145.08億元，同比增長549.97%。

在資金流動性充裕的情況下，金科股份2020年把握市場機遇，繼續夯實“三圈一帶”和“八大城市群”的戰略布局，增加廣州、成都、蘇州、杭州等核心一二線城市的項目，并積極拓展西安、鄭州、昆明、南昌、濟南、南寧等全國重點省會城市；年內共新增土地148宗，土地購置金額達到892億元，計容建筑面積2364萬平方米，其中按計容建筑面積計算二三線(含新一線)城市占比近80%，布局的城市能級顯著提升。

截至報告期末，金科股份總可售面積超7100萬平方米，華東區域公司占比29%，重慶占比19%，西南占比15%，華中占比15%，華南占比10%，區域分布均勻，為公司五年戰略發展提供了堅實保障。

改革激發紅利，向高質量發展轉舵

比照業績會上提出的2500億元的銷售目標，金科股份在今年需要實現12%的增速，略低于目前公布2021銷售額目標房企的15.7%平均目標增速。但在銷售規模已經穩定在行業TOP20的情況下，金科股份2021年的工作重心也已經從規模推動增長轉向了管理推動增長。

根據金科股份2021-2025年戰略規劃，未來五年公司將實現由高速度發展向高質量發展轉變；由常規發展模式向創新驅動模式轉變。周達在發布會上透露，針對生產經營的改革，將是公司2021年的重點工作之一，公司未來五年將通過全國打造投資力、產品力、服務力三大核心競爭力，全面提升公司的綜合競爭力。

據了解，為了切實推動改革創新工作，金科股份成立了改革委員會，目前已經推行各類改革舉措200余項，其中重點改革舉措有60余項，梳理固化優化措施超過2000項。同時在經營體系改革方面，金科股份全面推行PMO項目全周期大運營管控體系，由直線職能式管理變革為矩陣式管理，并加強數字化科技對公司經營全鏈條賦能，激發管理優勢帶來的紅利。

此外，金科股份今年年初還完成了公司董事會換屆選舉，新一屆董事會中以“80”后占多數，平均年齡40多歲，其中最年輕的只有35歲；配置上更進一步專業化、知識化。

拓寬多元化賽道，重慶首個A+H股雙平臺民營企業

除了向管理要紅利，金科股份也主動拓展自己的賽道。隨著國內房地產行業市場容量逐步封頂，多元化業務的發展愈受企業的青睞，以圖通過拓展業務領域穿越市場周期，金科股份也是其中的“搶跑”者。2020年11月，金科服務在香港聯交所掛牌上市，并一度成為最高價物業股，成為金科股份多元化發展的里程碑，金科也隨之成為重慶首個A+H股雙平臺民營企業。

最新數據顯示，金科服務作為一家以“服務+科技”“服務+生態”為發展戰略的物業企業，2020年實現收入約33.59億元，同比增長44.3%；對應凈利潤約6.33億元，同比增長69.1%；期末在管面積共計約1.56億平方米，其中獨立第三方占比48.6%；合約面積共計約2.77億平方米，獨立第三方占比56.3%。

根據規劃，金科股份未來還將加大布局以大產業、大健康、大消費為主的“地產+”多元化賽道，匯集科技產業和商旅康養等板塊，打造地產+產業生態圈，探索“健康養老+地產”互相融合的業務模式，進一步提升盈利能力和永續經營能力。

對于“地產+”業務的未來，在業績會上周達告訴記者，公司對于“地產+”業務做了周密安排，到2025年公司總銷售規模中的“地產+”業務銷售規模將達到500億以上，持有優質資產規模要達到300至500億。