以文化生活為底蘊(yùn)，打造高品質(zhì)社交生活中心。

成都人常說(shuō)“西貴南富”。近年隨著成都“南拓”步調(diào)越發(fā)頻繁，“南富”的形象愈發(fā)突出。

相比城西，從商業(yè)增量看，據(jù)GOMALL統(tǒng)計(jì)，2021年高新區(qū)新增商業(yè)體量達(dá)54.49萬(wàn)㎡，位居主城之首，而城西，僅錄得17.4萬(wàn)㎡商業(yè)體量新增，差距乍現(xiàn)。

存量緊湊、后勁稍顯不足的西門(mén)，不禁讓我們思考，對(duì)“西貴”的價(jià)值，是否應(yīng)有全新理解?

01

高成熟度版塊

現(xiàn)階段，西成都商業(yè)主要集中于光華區(qū)域，同樣也是西門(mén)人口密度最高、片區(qū)最為成熟的版塊之一。

區(qū)域內(nèi)居住密度之高，聚集了近900個(gè)小區(qū)，超200多萬(wàn)的常住人口，其中更涵蓋有30余個(gè)別墅區(qū)。高收入人群對(duì)品質(zhì)生活有著天然的追求，并且具備十足強(qiáng)勁的消費(fèi)能力。

■ 遠(yuǎn)眺光華區(qū)域

頂尖教育資源之聚集。從基礎(chǔ)教育名校到高等教育學(xué)府，一一涵蓋，造就中產(chǎn)家庭客群占比優(yōu)勢(shì)明顯，隨之產(chǎn)生的是兒童教育培訓(xùn)與兒童娛樂(lè)業(yè)態(tài)的巨大存量需求。

“西貴”正是由高密度的品質(zhì)住宅區(qū)、實(shí)力雄厚的教育資源造就。

成熟版塊，成熟客源，消費(fèi)意愿強(qiáng)，且就地消費(fèi)頻率極高。

以上也皆是形成商圈的先決條件。

然而相比二環(huán)線上的多項(xiàng)目聚集區(qū)域，更為成熟的光華板塊卻始終沒(méi)有形成真正的商圈。

城西商業(yè)的新增動(dòng)力不足，實(shí)則也正源于區(qū)域內(nèi)高度密集的住宅建成區(qū)對(duì)商業(yè)地塊發(fā)展的限制。

■ 二環(huán)路商圈落位

很明顯地，隨著時(shí)代發(fā)展，目前區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀并未能滿足他們滿溢出的、極為強(qiáng)勁的消費(fèi)力。

以“重奢”定位的茂業(yè)仁和春天(光華店)自開(kāi)業(yè)以來(lái)，一直保持高銷售額，2020年銷售10余億，西門(mén)消費(fèi)需求可見(jiàn)一斑。

現(xiàn)階段，城西商業(yè)以生活社交為導(dǎo)向的餐飲體驗(yàn)、商務(wù)宴請(qǐng)以及兒童教培業(yè)態(tài)尤為缺乏，也正是區(qū)域人群呼之欲出所需的。

商業(yè)地塊的稀少與罕有，也促使新入市項(xiàng)目更需具備精致化、高品質(zhì)的特點(diǎn)。

02

塑造高品質(zhì)

社交生活中心

市場(chǎng)的空白終于要被打破——

如前文所提及，青羊區(qū)于今年僅有的兩座新開(kāi)商業(yè)體中，西二環(huán)內(nèi)的藍(lán)潤(rùn)摩里中心今年四季度將正式亮相。

區(qū)位上看，藍(lán)潤(rùn)摩里中心位于光華大道與西二環(huán)交匯處，占據(jù)著正城西二環(huán)內(nèi)的位置，承載著居住區(qū)與商務(wù)區(qū)的連接與轉(zhuǎn)換。

商圈已有商業(yè)側(cè)重純“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”的強(qiáng)零售占比屬性，相比藍(lán)潤(rùn)摩里中心更講求對(duì)區(qū)域商業(yè)多重體驗(yàn)缺口的填補(bǔ)，突破需求吸引區(qū)域客群，以12萬(wàn)㎡體量打造“正城西·二環(huán)內(nèi)·高品質(zhì)社交生活中心”。

■ 項(xiàng)目效果圖

更值得關(guān)注的是，藍(lán)潤(rùn)摩里中心是個(gè)呈垂直形態(tài)的“類盒子”項(xiàng)目，區(qū)別于傳統(tǒng)盒子項(xiàng)目，營(yíng)業(yè)時(shí)段更靈活，對(duì)打造全時(shí)段全業(yè)態(tài)、多重體驗(yàn)業(yè)態(tài)具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。

1.全方位突出玩味氛圍

步近項(xiàng)目，最吸人眼球的莫過(guò)于如“摩方”錯(cuò)落屹立的建筑形態(tài)，頗具趣味性質(zhì)，令人不禁慢下腳步。

高層跨越的飛天梯，讓消費(fèi)者無(wú)懼高樓層的拉伸感，順而將業(yè)態(tài)分布完全縱向化：消費(fèi)者快速直達(dá)目的層，玩樂(lè)不停頓。

為充分利用飛天梯的快速穿梭，項(xiàng)目更是在業(yè)態(tài)規(guī)劃上全面配合建筑結(jié)構(gòu)。

復(fù)式雙層品類規(guī)劃，空間主題連貫性強(qiáng)，打造沉浸式分區(qū)，令項(xiàng)目整體玩樂(lè)氛圍更濃厚。

2.多維度營(yíng)造輕社交空間

城西歷來(lái)為文化閑適的代名詞，是眾多博物館與公園環(huán)繞之地，文化休閑社交屬性的需求尤為突出，但此需求一直無(wú)合適場(chǎng)所承載并釋放。

藍(lán)潤(rùn)摩里中心以“去零售化”理念，在業(yè)態(tài)規(guī)劃上持續(xù)優(yōu)化，勢(shì)要為好耍的成都人打造一片真正屬于他們的輕社交樂(lè)園。

當(dāng)下人們更熱衷于擁抱自然——1層將打造都市時(shí)光廣場(chǎng)，形成西二環(huán)規(guī)模集中的品質(zhì)輕餐，滿足全時(shí)段全客層的休閑時(shí)光。

圍繞影院的不再只是傳統(tǒng)的快餐小吃，更是利用5層的戶外空中花園，聯(lián)動(dòng)眾多時(shí)尚主題餐飲、網(wǎng)紅咖啡廳打造別具一格的恬適空間，在這里，讓時(shí)間徹底慢下來(lái)。

都市快節(jié)奏生活下，少不了獨(dú)屬的放空空間。7層規(guī)劃高品質(zhì)都市屋頂花園，將品質(zhì)美食與健康風(fēng)尚融入生活日常，為消費(fèi)者提供一個(gè)輕社交、重歡聚的不夜空間。

緊貼城西閑適文化底蘊(yùn)，打造面向不同人群的社交娛樂(lè)空間，商業(yè)不僅是消費(fèi)，更可以是一種文化與品質(zhì)的連接。

3.城西最豐富親子體驗(yàn)空間

更“見(jiàn)功力”的是，如何緊抓區(qū)域龐大的家庭客群。

重體驗(yàn)、重互動(dòng)、創(chuàng)新有趣的場(chǎng)景化兒童游樂(lè)與培訓(xùn)業(yè)態(tài)，才是破局之道。

深諳此道的藍(lán)潤(rùn)摩里中心于3層與4層連貫性地打造“成長(zhǎng)·時(shí)光”主題空間，規(guī)劃大量體驗(yàn)類兒童業(yè)態(tài)，并將自帶教育文化屬性的書(shū)店融入其中，打造整體兒童游樂(lè)與文化氛圍。

不定期舉辦教育類定制活動(dòng)，使教育不只是在機(jī)構(gòu)內(nèi)，更可在不同場(chǎng)景的互動(dòng)中體現(xiàn)。

3層與4層同步規(guī)劃了便于家長(zhǎng)休憩的區(qū)域，如家庭親子餐廳搭配美容護(hù)理業(yè)態(tài)，貼心地提供更多可逛可休息的選擇，也能進(jìn)一步增加家庭客群駐留時(shí)間。

社交與文化是當(dāng)下品質(zhì)生活的重要構(gòu)成部分。作為全業(yè)態(tài)全時(shí)段規(guī)劃的藍(lán)潤(rùn)摩里中心，有底氣以及足夠的運(yùn)營(yíng)空間去規(guī)劃、去完善不同的業(yè)態(tài)組合，使品牌業(yè)態(tài)的組合最優(yōu)化。

03

三足鼎立，商圈共榮

近年來(lái)，如藍(lán)潤(rùn)摩里中心的“類盒子型”項(xiàng)目異軍突起，皆因此類形態(tài)項(xiàng)目具有極高的靈活性，主打文化休閑社交的業(yè)態(tài)規(guī)劃也更符合現(xiàn)代人社會(huì)交際的實(shí)際需求，市場(chǎng)上相關(guān)項(xiàng)目的市場(chǎng)表現(xiàn)，也令我們對(duì)“類盒子”項(xiàng)目的未來(lái)前景更加充滿期許。

值得關(guān)注的是，與藍(lán)潤(rùn)摩里中心一街之隔的麥德龍成都青羊商場(chǎng)于上年年末完成了改造更新，入駐西城壹號(hào)。作為最早進(jìn)入成都市場(chǎng)的外資倉(cāng)儲(chǔ)式大型超市，麥德龍過(guò)去令光華區(qū)域已形成一個(gè)較有消費(fèi)目的性的購(gòu)物街區(qū)。

加上二環(huán)外的茂業(yè)仁和春天百貨(光華店)，與藍(lán)潤(rùn)摩里中心正式形成了區(qū)域商業(yè)的三角布局。

■ 光華商業(yè)體落位

自此，不由得對(duì)光華商圈形成可行性設(shè)想。相較于競(jìng)爭(zhēng)，我對(duì)光華商圈的想象更傾向于商圈共榮。

在不到1KM范圍內(nèi)，匯聚了傳統(tǒng)的百貨賣(mài)場(chǎng)、大型倉(cāng)儲(chǔ)式超市和全時(shí)段的社交生活中心，如此商業(yè)組合，足以涵蓋區(qū)域客群各大需求，各取其長(zhǎng)，形成組合效應(yīng)。眾多商業(yè)體的合力或?qū)⒅乒馊A商圈的實(shí)際形成，帶動(dòng)片區(qū)消費(fèi)提振。

另一方面，青羊區(qū)近年加大力度建設(shè)環(huán)西南財(cái)大財(cái)經(jīng)智谷。隨著區(qū)域內(nèi)成都人力資源產(chǎn)業(yè)園、藍(lán)潤(rùn)摩里中心等新建載體的陸續(xù)投入使用，將為環(huán)西南財(cái)大財(cái)經(jīng)智谷提供了充足的空間支撐。在區(qū)政府的支持引導(dǎo)下，財(cái)大校友企業(yè)以及一批科技、法律、評(píng)估、咨詢等金融商務(wù)配套企業(yè)將被引進(jìn)入駐，賦能商圈的形成與建設(shè)，重新打響“光華”名號(hào)。

獨(dú)具城西悠閑特色的藍(lán)潤(rùn)摩里中心給予了我們對(duì)未來(lái)商業(yè)空間的無(wú)限遐想，相信于今年四季度正式亮相的藍(lán)潤(rùn)摩里中心定能不負(fù)西門(mén)甚至成都人民的期待，讓市場(chǎng)再次對(duì)城西市場(chǎng)刮目相看。