時(shí)代中國2020年業(yè)績出爐。報(bào)告期內(nèi)全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售(連合營項(xiàng)目銷售)金額1003.81億元，同比增長28.1%，超額完成823億元的既定目標(biāo)；對應(yīng)簽約建筑面積約為673.1萬平方米。

這是時(shí)代中國銷售規(guī)模首次跨越千億。集團(tuán)董事會主席岑釗雄在今日上午召開的業(yè)績會上表示，2021年公司合約銷售目標(biāo)為1100億元，增長目標(biāo)為10%“我們會保證公司更有質(zhì)量的增長，不僅僅是合同銷售額的增長。”。

此外，受疫情致部分項(xiàng)目交付延期及部分熱點(diǎn)城市在房地產(chǎn)調(diào)控過程中采取限價(jià)措施的影響，時(shí)代中國報(bào)告期內(nèi)營業(yè)額和凈利潤分別為385.8億元、53.7億元，同比稍降9.1%、3.5%；但凈利潤率有所提高，上升0.8個(gè)百分點(diǎn)至14%；建議派發(fā)末期股息每股76.68分。

深耕大灣區(qū)，未來投入不低于80%

成功穿越周期實(shí)現(xiàn)千億規(guī)模，離不開時(shí)代中國前瞻性的戰(zhàn)略布局。作為一家起步于灣區(qū)的企業(yè)，時(shí)代中國緊抓大灣區(qū)開發(fā)的歷史機(jī)遇，深耕灣區(qū)城市。作為灣區(qū)建設(shè)的一份子，目前時(shí)代中國已經(jīng)布局灣區(qū)9城，在粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場占有率名列前五，在打造大灣區(qū)優(yōu)質(zhì)生活圈、推動(dòng)大灣區(qū)商業(yè)產(chǎn)業(yè)的集聚發(fā)展等方面發(fā)揮的作用日益顯著。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，時(shí)代中國2020年共新增16幅土地，預(yù)計(jì)總建筑面積約359.9萬平方米，土地收購成本171.19億元；其中14宗土地位于灣區(qū)。時(shí)代中國首席財(cái)務(wù)官黃嗣寧在業(yè)績會上也表示：“截至2020年末，公司土地儲備2158.6萬平方米，聚集在國內(nèi)一二線城市，其中粵港澳大灣區(qū)占比90%。城市分布涵蓋廣州、佛山、珠海等非常有競爭力的大灣區(qū)城市，區(qū)外布局有長沙、武漢等重點(diǎn)城市，足以支撐公司未來3年發(fā)展。”

同時(shí)，時(shí)代中國還欲進(jìn)一步深耕灣區(qū)，岑釗雄告訴記者，大灣區(qū)是中國未來經(jīng)濟(jì)增長的重要區(qū)域，公司將堅(jiān)定執(zhí)行深耕灣區(qū)的戰(zhàn)略，未來公司在大灣區(qū)的投入不會低于80%。

城市更新創(chuàng)收，2020年收入增長151%

除了通過公開招拍掛拿地，城市更新業(yè)務(wù)也是時(shí)代中國重要的土地來源。2020年，時(shí)代中國成功轉(zhuǎn)化8個(gè)城市更新項(xiàng)目，總建筑面積約262萬平方米；其中5個(gè)轉(zhuǎn)為土儲，總建筑面積約220萬平方米，占2020年新增土儲超六成。截至2020年12月31日，時(shí)代中國已擁有城市更新項(xiàng)目超160個(gè)，潛在總建筑面積約5337萬平方米，在行業(yè)內(nèi)處于領(lǐng)先地位。

目前，時(shí)代中國在城市更新方面已具備豐富而成熟的經(jīng)驗(yàn)。城市更新一二級聯(lián)動(dòng)地價(jià)更低，且在未來均有穩(wěn)定的轉(zhuǎn)化，基本實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定供貨，將成為時(shí)代中國未來發(fā)展和利潤增長的驅(qū)動(dòng)力。有分析指出，在土地集中供應(yīng)政策導(dǎo)致土地獲取不確定性增加的大背景下，時(shí)代中國城市更新業(yè)務(wù)價(jià)值紅利兌現(xiàn)明確，為未來經(jīng)營品質(zhì)的提升，以及規(guī)模的穩(wěn)步增長提供了有力保障，也減小了政策對公司的影響。

值得一提的是，由于較早進(jìn)入賽道，時(shí)代中國的城市更新業(yè)務(wù)的早期投入并不高，目前已經(jīng)進(jìn)入快速增長階段，2020年實(shí)現(xiàn)收入54.54億元，同比增長151.6%。對于未來城市更新業(yè)務(wù)的年度發(fā)展，岑釗雄在業(yè)績發(fā)布會上透露：“較去年轉(zhuǎn)化的8個(gè)項(xiàng)目，今年無論是數(shù)量還是面積都會有不小的增長。”

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)穩(wěn)定，債務(wù)成本年期均獲優(yōu)化

時(shí)代中國2020年還保持了自身財(cái)務(wù)指標(biāo)的穩(wěn)定，通過多種方式優(yōu)化債務(wù)。2020年時(shí)代中國融資成本得到改善，境內(nèi)債平均成本為5.6%，較原成本7.9%降低2.3個(gè)百分點(diǎn)；中長期美元債平均成本6.3%，較原成本8%降低1.7個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)時(shí)代中國的境內(nèi)公司債平均發(fā)行年期延長至5.2年，較原年期3.7年成功延長1.5年；境外的融資方面平均年期延長到5.1年，相較原年期2.6年延長近一倍。

截至報(bào)告期末，時(shí)代中國的凈負(fù)債比率為65.6%，較2019年下降1.6個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)金短債比也非常健康，擁有良好的流動(dòng)性；三道紅線中僅踩線一條，為剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率。不過，岑釗雄也表示，預(yù)計(jì)未來1、2年內(nèi)可以將超了一點(diǎn)點(diǎn)的這條線完全解決；目前公司在負(fù)債的控制方面表現(xiàn)良好，接下來將確保公司更有質(zhì)量的增長。

得益于業(yè)績穩(wěn)健增長及債務(wù)優(yōu)化，時(shí)代中國在2020年全球受疫情影響、房企融資新規(guī)落地的市場環(huán)境下主體信用評級保持穩(wěn)定，獲中誠信證評、聯(lián)合評級兩家機(jī)構(gòu)延續(xù)“AAA”評級，評級展望為“穩(wěn)定”；標(biāo)普、穆迪、惠譽(yù)國際三大評級機(jī)構(gòu)也維持時(shí)代中國的信貸評級，一致看好公司的抗風(fēng)險(xiǎn)能力；德意志銀行也在首次覆蓋中給予買入評級。