登陸資本市場第一年，恒大物業(yè)交出了一份亮眼的成績單。不管是高速增長在管面積、還是強(qiáng)勁的盈利能力、又或者是持續(xù)優(yōu)化的增值服務(wù)，都釋放出高質(zhì)量的發(fā)展信號。

3月16日，恒大物業(yè)發(fā)布2020年年報。報告期內(nèi)公司實現(xiàn)營業(yè)收入105.09億元，同比增長43.31%；實現(xiàn)毛利潤40.06億元，同比增長128.26%；凈利潤26.47億元，同比增長184.32%；現(xiàn)金余額126.04億元，同比增長1742.69%。

在管面積持續(xù)擴(kuò)大，未來三年復(fù)合增長率不低于50%

恒大物業(yè)業(yè)績的高增長，離不開規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)大。截至2020年12月31日，恒大物業(yè)合約面積達(dá)5.65億平方米，同比增長11.88%；在管面積達(dá)3億平方米，同比增長26.05%；業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)展至全國290個城市，覆蓋220.7萬戶業(yè)主。

今年年初，恒大物業(yè)曾立下“軍令狀”：全年要新增拓展在管面積超3.6億㎡，凈利潤超39億，同比增長超50%。不過，恒大物業(yè)僅用了兩個月便實現(xiàn)新增拓展在管面積1.1億㎡，完成全年目標(biāo)31%。

恒大物業(yè)管理層在業(yè)績溝通會上透露，截至2月末，公司總在管面積達(dá)4.13億平方米，合約面積6.79億平方米，預(yù)計到年末合約面積不低于8億平方米，在管面積突破6億平方米。未來三年，恒大物業(yè)在管面積復(fù)合增長率將不低于50%。距離實現(xiàn)“成為全球規(guī)模最大的物業(yè)公司”再進(jìn)一步。

與多數(shù)物業(yè)公司嚴(yán)重依賴母公司輸血不同，恒大物業(yè)第三方管理規(guī)模快速增長，2020年占比已經(jīng)達(dá)到30%左右。有分析稱，預(yù)計第三方拓展將成為恒大物業(yè)新的管理面積增長年高點。同時，恒大物業(yè)的管理業(yè)態(tài)類型更加多元化，除住宅外還覆蓋了商業(yè)寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、學(xué)校等公建類及城市公共服務(wù)類項目。

此外，恒大物業(yè)高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，在業(yè)內(nèi)積攢了口碑，這為其業(yè)績的增長提供了支撐。2020年度，恒大物業(yè)客戶滿意度95.6%，項目續(xù)約率達(dá)100%。據(jù)了解，恒大物業(yè)已經(jīng)通過建立標(biāo)準(zhǔn)化運營體系，實現(xiàn)“麥當(dāng)勞”式管理復(fù)制，確保高品質(zhì)服務(wù)輸出。

社區(qū)增值收入暴增，或成未來業(yè)績發(fā)展新引擎

近期，住建部等十部委發(fā)文，鼓勵有條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)探索“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式，以滿足居民多樣化、多層次的居住生活需求。政策支持下，如何搶占市場規(guī)模，同時加強(qiáng)管理提升服務(wù)力核心競爭力成為各大物業(yè)公司的關(guān)注點。

對于物業(yè)行業(yè)來說，“增值服務(wù)，是未來價值的想象空間“已經(jīng)成為共識。恒大物業(yè)在增值方面的所取得的成績，也是可圈可點。數(shù)據(jù)顯示，恒大物業(yè)2020年實現(xiàn)社區(qū)增值收入12.64億元，同比增長120.6%，毛利率高達(dá)63.4%，占總收入的比例由2019年同期的7.8%增長至12%。

恒大物業(yè)增值業(yè)務(wù)的發(fā)展，離不開科技的賦能。恒大物業(yè)管理層透露，未來將重點通過大數(shù)據(jù)、AI人工智能等先進(jìn)技術(shù)應(yīng)用，實現(xiàn)社區(qū)增值服務(wù)收入的高增長。目前，恒大物業(yè)已擁有一支150余人的頂尖技術(shù)團(tuán)隊，擁有相關(guān)專利180余項，同時與騰訊、阿里、商湯等科技及安防行業(yè)龍頭企業(yè)合作，打造了具有獨立知識產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)化智慧運營體系。恒大物業(yè)管理層介紹，通過這一體系建設(shè)，公司在降本增效方面取得顯著效果，實現(xiàn)了人均在管面積年均復(fù)合增長43.3%，人均產(chǎn)值年均復(fù)合增長49.6%。

對于2021年，恒大物業(yè)管理層在業(yè)績溝通會上表示：“力爭社區(qū)增值業(yè)務(wù)再次實現(xiàn)翻倍增長。”這意味著增值業(yè)務(wù)將成為恒大物業(yè)的下一個增長引擎，為業(yè)績的持續(xù)增長提供保障。

上市三個月納入港股通，未來有較大上漲空間

自去年以來，共有21家物業(yè)公司赴港上市，但似乎并沒有全部得到資本市場給的青睞。截至3月16日收盤，這21只物業(yè)股，有超過一半跌破發(fā)行價，但恒大物業(yè)卻實現(xiàn)了接近90%的增長，目前股價為16.3港元。

盡管前期收益不菲，各大投行對恒大物業(yè)未來基本面和股價的發(fā)展仍充滿了信心。天風(fēng)證券表示，恒大物業(yè)靠恒大集團(tuán)，內(nèi)生規(guī)模增長快速，且外拓面積高速增長，增值服務(wù)擁有巨大潛力，預(yù)計未來三年規(guī)模與利潤均迎來超高速增長。天風(fēng)證券還首次覆蓋恒大物業(yè)并給予“買入”評級，目標(biāo)價31.4港元。

此外，恒大物業(yè)上市僅三個月便被納入了港股通，充分顯示出資本市場對其未來價值的長期看好，股價上漲空間將進(jìn)一步打開。