登陸資本市場(chǎng)第一年，恒大物業(yè)交出了一份亮眼的成績(jī)單。不管是高速增長(zhǎng)在管面積、還是強(qiáng)勁的盈利能力、又或者是持續(xù)優(yōu)化的增值服務(wù)，都釋放出高質(zhì)量的發(fā)展信號(hào)。

3月16日，恒大物業(yè)發(fā)布2020年年報(bào)。報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入105.09億元，同比增長(zhǎng)43.31%；實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)40.06億元，同比增長(zhǎng)128.26%；凈利潤(rùn)26.47億元，同比增長(zhǎng)184.32%；現(xiàn)金余額126.04億元，同比增長(zhǎng)1742.69%。

在管面積持續(xù)擴(kuò)大，未來(lái)三年復(fù)合增長(zhǎng)率不低于50%

恒大物業(yè)業(yè)績(jī)的高增長(zhǎng)，離不開(kāi)規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)大。截至2020年12月31日，恒大物業(yè)合約面積達(dá)5.65億平方米，同比增長(zhǎng)11.88%；在管面積達(dá)3億平方米，同比增長(zhǎng)26.05%；業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)展至全國(guó)290個(gè)城市，覆蓋220.7萬(wàn)戶業(yè)主。

今年年初，恒大物業(yè)曾立下“軍令狀”：全年要新增拓展在管面積超3.6億㎡，凈利潤(rùn)超39億，同比增長(zhǎng)超50%。不過(guò)，恒大物業(yè)僅用了兩個(gè)月便實(shí)現(xiàn)新增拓展在管面積1.1億㎡，完成全年目標(biāo)31%。

恒大物業(yè)管理層在業(yè)績(jī)溝通會(huì)上透露，截至2月末，公司總在管面積達(dá)4.13億平方米，合約面積6.79億平方米，預(yù)計(jì)到年末合約面積不低于8億平方米，在管面積突破6億平方米。未來(lái)三年，恒大物業(yè)在管面積復(fù)合增長(zhǎng)率將不低于50%。距離實(shí)現(xiàn)“成為全球規(guī)模最大的物業(yè)公司”再進(jìn)一步。

與多數(shù)物業(yè)公司嚴(yán)重依賴母公司輸血不同，恒大物業(yè)第三方管理規(guī)模快速增長(zhǎng)，2020年占比已經(jīng)達(dá)到30%左右。有分析稱，預(yù)計(jì)第三方拓展將成為恒大物業(yè)新的管理面積增長(zhǎng)年高點(diǎn)。同時(shí)，恒大物業(yè)的管理業(yè)態(tài)類型更加多元化，除住宅外還覆蓋了商業(yè)寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、學(xué)校等公建類及城市公共服務(wù)類項(xiàng)目。

此外，恒大物業(yè)高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，在業(yè)內(nèi)積攢了口碑，這為其業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)提供了支撐。2020年度，恒大物業(yè)客戶滿意度95.6%，項(xiàng)目續(xù)約率達(dá)100%。據(jù)了解，恒大物業(yè)已經(jīng)通過(guò)建立標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)體系，實(shí)現(xiàn)“麥當(dāng)勞”式管理復(fù)制，確保高品質(zhì)服務(wù)輸出。

社區(qū)增值收入暴增，或成未來(lái)業(yè)績(jī)發(fā)展新引擎

近期，住建部等十部委發(fā)文，鼓勵(lì)有條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)探索“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式，以滿足居民多樣化、多層次的居住生活需求。政策支持下，如何搶占市場(chǎng)規(guī)模，同時(shí)加強(qiáng)管理提升服務(wù)力核心競(jìng)爭(zhēng)力成為各大物業(yè)公司的關(guān)注點(diǎn)。

對(duì)于物業(yè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，“增值服務(wù)，是未來(lái)價(jià)值的想象空間“已經(jīng)成為共識(shí)。恒大物業(yè)在增值方面的所取得的成績(jī)，也是可圈可點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，恒大物業(yè)2020年實(shí)現(xiàn)社區(qū)增值收入12.64億元，同比增長(zhǎng)120.6%，毛利率高達(dá)63.4%，占總收入的比例由2019年同期的7.8%增長(zhǎng)至12%。

恒大物業(yè)增值業(yè)務(wù)的發(fā)展，離不開(kāi)科技的賦能。恒大物業(yè)管理層透露，未來(lái)將重點(diǎn)通過(guò)大數(shù)據(jù)、AI人工智能等先進(jìn)技術(shù)應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)社區(qū)增值服務(wù)收入的高增長(zhǎng)。目前，恒大物業(yè)已擁有一支150余人的頂尖技術(shù)團(tuán)隊(duì)，擁有相關(guān)專利180余項(xiàng)，同時(shí)與騰訊、阿里、商湯等科技及安防行業(yè)龍頭企業(yè)合作，打造了具有獨(dú)立知識(shí)產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)化智慧運(yùn)營(yíng)體系。恒大物業(yè)管理層介紹，通過(guò)這一體系建設(shè)，公司在降本增效方面取得顯著效果，實(shí)現(xiàn)了人均在管面積年均復(fù)合增長(zhǎng)43.3%，人均產(chǎn)值年均復(fù)合增長(zhǎng)49.6%。

對(duì)于2021年，恒大物業(yè)管理層在業(yè)績(jī)溝通會(huì)上表示：“力爭(zhēng)社區(qū)增值業(yè)務(wù)再次實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)。”這意味著增值業(yè)務(wù)將成為恒大物業(yè)的下一個(gè)增長(zhǎng)引擎，為業(yè)績(jī)的持續(xù)增長(zhǎng)提供保障。

上市三個(gè)月納入港股通，未來(lái)有較大上漲空間

自去年以來(lái)，共有21家物業(yè)公司赴港上市，但似乎并沒(méi)有全部得到資本市場(chǎng)給的青睞。截至3月16日收盤，這21只物業(yè)股，有超過(guò)一半跌破發(fā)行價(jià)，但恒大物業(yè)卻實(shí)現(xiàn)了接近90%的增長(zhǎng)，目前股價(jià)為16.3港元。

盡管前期收益不菲，各大投行對(duì)恒大物業(yè)未來(lái)基本面和股價(jià)的發(fā)展仍充滿了信心。天風(fēng)證券表示，恒大物業(yè)靠恒大集團(tuán)，內(nèi)生規(guī)模增長(zhǎng)快速，且外拓面積高速增長(zhǎng)，增值服務(wù)擁有巨大潛力，預(yù)計(jì)未來(lái)三年規(guī)模與利潤(rùn)均迎來(lái)超高速增長(zhǎng)。天風(fēng)證券還首次覆蓋恒大物業(yè)并給予“買入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)31.4港元。

此外，恒大物業(yè)上市僅三個(gè)月便被納入了港股通，充分顯示出資本市場(chǎng)對(duì)其未來(lái)價(jià)值的長(zhǎng)期看好，股價(jià)上漲空間將進(jìn)一步打開(kāi)。