房企日前陸續披露2月銷售業績。由于2020年疫情期間銷售基數較小，多數房企銷售金額同比大幅攀升。中國證券報記者觀察到，即便對比疫情之前，很多房企銷售數據依然可觀，多數企業銷售超過預期。

業內人士指出，目前房地產開發投資已經恢復常態。從銷售情況看，今年前兩個月，商品房銷售面積和銷售金額同比均實現翻倍增長，多地樓市出現過熱信號。

銷售熱度不減

3月15日，國家統計局公布了2021年1-2月國民經濟運行情況以及房地產行業數據。數據顯示，今年前兩個月，商品房銷售面積、銷售金額同比翻番，比2019年同期分別增長23%和50%。

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙分析指出，2月新房、二手房上漲城市數量持續增加。從價格漲幅來看，2月新房價格漲幅繼續擴大，二手房價格漲幅略有收窄。整體來看，2月受就地過年號召以及多數售樓處春節期間“不打烊”的影響，熱點城市市場熱度走高。

從2月份70城新建商品住宅房價指數來看，新建商品住宅上漲城市數量56個，較上月增加3個。從漲幅情況來看，70城平均漲幅為0.36%，漲幅較上月擴大0.08個百分點；上漲城市平均漲幅0.51%，環比漲幅擴大0.06個百分點。

分等級城市看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。從各城市來看，徐州新房價格漲幅領跑全國，環比漲幅為1.2%，其次為長沙，環比漲幅為1%，廣州和烏魯木齊價格漲幅均為0.9%，緊隨其后。

二手房價格方面，上海漲幅位居70城首位，環比漲幅為1.3%，同比漲幅達8.8%，其次為北京、廣州和深圳，環比漲幅分別為1.2%、1%、0.9%。

三四線城市成交回落

受就地過年因素影響，2月房地產銷售情況呈現較為明顯的地域分化特征。從國家統計局公布的數據看，東部一二線地區受就地過年政策影響，銷售表現尤為亮眼。相比之下，西部三四線城市銷售情況則受到不同程度的影響。

進入3月，二線、三四線城市成交繼續回落。克而瑞研究中心指出，3月以來，全國新房供應小幅回落，成交整體繼續回落。供應方面，全國重點城市取得預售證面積有所下降。成交方面，一線城市中北京、上海、廣州成交面積穩中有升，上海成交增幅最為顯著。二線城市中，重慶、杭州、寧波等地成交高位回調，二線城市整體成交顯著下滑。六成以上三四線城市成交有所回落，溫州、連云港、鎮江等延續成交下滑走勢，肇慶、南充、東莞等成交顯著下滑。

對此，王小嬙指出，受到2月就地過年倡議的影響，多數外地務工人員留在當地過年，帶動市場需求大量釋放，市場活躍度較高，促使滬深廣等城市緊急加碼調控。預計后期隨著政策逐漸發酵，價格漲幅或將逐漸回落。

拿地熱情提升

克而瑞研究中心指出，2月全國土地市場成交建筑面積環比下滑。雖然成交量縮減，但優質地塊的成交占比卻進一步提升，如上海、廣州、寧波、南通、徐州等多個城市均有優質土地以高溢價出讓。在此影響下，2月土地市場熱度再度上漲：地價、溢價率均進一步走高，流拍率也回落至10%以下。

以2月成交總價TOP10地塊和單價TOP10地塊來看，僅有少數出讓條件較為苛刻的土地底價出讓，大部分地塊的成交溢價率均超過了10%，特別是區位優越的純宅地，成交溢價率基本都在20%以上，競爭仍然比較激烈。

市場熱度的升高除了得益于熱點城市優質土地成交占比進一步提升外，還和重點城市供地“兩集中”的新政有關。受新政影響，以北上廣為代表的重點城市已經暫緩了土地掛牌，重點城市的優質地塊在短期內面臨斷供。房企為了在新政前盡可能增加優質土儲，特別是現金流較緊張的中小房企，拍地熱情高漲，導致土拍熱度進一步升溫。

對于后市，克而瑞研究中心指出，房地產銷售端市場熱度有望慣性延續。進入“金三銀四”，房企推貨積極性提升，將帶動銷售規模持續走高。而在市場向好預期下，房企新開工意愿增強，新開工面積或將明顯回升，同時考慮到鄭州、天津等將于3月集中供地，土地購置面積仍有一定回升空間。因此，房地產開發投資增速有望維持高位。