- “賣子求生”的富力 60.6億拿下廣州一舊改項目
- 2021年03月09日來源:觀察者網(wǎng)
提要:3月8日下午,廣州番禺區(qū)勝石村舉行招商主體成員代表會議。最終,富力成為鐘村街勝石村的舊改合作企業(yè),改造面積47.14萬平方米,總投資60.6億。
3月8日下午,廣州番禺區(qū)勝石村舉行招商主體成員代表會議。最終,富力成為鐘村街勝石村的舊改合作企業(yè),改造面積47.14萬平方米,總投資60.6億。
公開信息顯示,勝石村位于番禺區(qū)鐘村街,東至鄉(xiāng)道Y873,南至廣明高速,西至東新高速,北至興業(yè)大道西,緊鄰廣州恒大足球場。
事實上,近些年富力一直重倉城市更新,廣州是其主戰(zhàn)場。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計,截至目前,富力在廣州參與的城市更新項目多達13個。其中,黃埔區(qū)茅崗路以西城中村和筆村、白云區(qū)陳田村、花都區(qū)田美村東南經(jīng)濟社均已進入拆遷復建階段。
2020年,富力集團接連取得南沙區(qū)大同村、番禺區(qū)石壁村、天河區(qū)吉山村等多個舊村全面改造項目的合作企業(yè)資格以及海珠區(qū)赤沙村合作意向企業(yè)資格。
進入2021年,富力再度拿下海中村與鐘村街勝石村舊改項目。
一位接近富力的內(nèi)部人士向記者透露,近期富力對城市更新特別重視,并在廣州當?shù)亻_啟大規(guī)模的高薪挖人動作,對象包括行業(yè)資深從業(yè)者、城市規(guī)劃設計相關(guān)的高校老師,甚至機關(guān)單位工作人員。
記者就此消息向富力集團方面進行求證,截至發(fā)稿,暫未得到回復。
以舊改擴充土儲
為了快速推進城改計劃,2019年4月,富力地產(chǎn)成立城市更新集團,之后相繼成立富力陜西城市更新集團、富力華北城市更新集團、富力深莞惠城市更新集團。
分析人士指出,富力重倉城改的原因,一方面是此前通過廣州獵德村舊村打出了“舊改之王”的美名;另一方面,或許和舊改項目帶來的新一輪收獲期有關(guān)。
事實上,自2019年下半年開始,富力地產(chǎn)就以城市更新項目轉(zhuǎn)化為未來新增土儲的主要手段。2020年上半年最近的城市更新項目中,富力集團已將3個項目(相等于建筑面積129萬平方米)轉(zhuǎn)化為460億元可售資源。
例如,作為黃埔茅崗路以西城中村改造項目的重要組成部分,富頤華庭于2020年9月首次開盤,以26.8億的成績刷新了廣州近5年來的單次開盤記錄,三個月后的二期開盤斬獲25億元,以合計超50億元的銷售額創(chuàng)下廣州樓市記錄。
富力集團聯(lián)席董事長兼總裁張力曾對媒體透露,2020年富力在城市更新項目轉(zhuǎn)化方面取得重大進展。2020年上半年,富力集團擁有80多個項目處于城市更新的不同階段。其中92%位于一線及二線城市;54%位于粵港澳大灣區(qū)。
中原高級分析師盧文曦向記者表示,舊改的的土地區(qū)位一般都不錯,尤其是廣州市中心的地塊,只能通過舊改拿到,一旦有機會,房企肯定要重倉。此外,富力接盤萬達酒店項目,對自身整體布局產(chǎn)生很大影響,適當增加住宅項目占比也是應有之意。
變賣資產(chǎn)“活下去”
值得注意的是,富力接盤萬達酒店項目后,債務也相應提高。
截至2020年6月末,富力剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為78.2%,凈負債率177%,現(xiàn)金短債比0.48,“三條紅線”全中。
“接盤俠”的日子并不好過。在融資不斷收緊的大環(huán)境中,富力融資受阻。富力董事長李思廉曾公開表示,將要在2021年前將處理250-350億的債務,超過一半會有重組安排。
如今看來,“賣子求生”便是李思廉處理債務的主要方式。
2020年11月9日,富力集團發(fā)布公告稱,向黑石集團出售廣州國際機場富力綜合物流園70%權(quán)益,交易代價63億元。
資料顯示,該物業(yè)位于廣州國際機場富力綜合物流園,占地1470畝,有“華南第一大物流園”之稱。
不久后,富力將旗下三家優(yōu)質(zhì)子公司的部分股權(quán)質(zhì)押給廣州城投,分別質(zhì)押廣州圣景25%股權(quán)、廣州富景吉山50%股權(quán)、廣州天力建筑100%股權(quán)。
進入2021年,富力地產(chǎn)再次將旗下富力興盛置業(yè)的部分股權(quán)出質(zhì)予廣州市城投,出質(zhì)股權(quán)數(shù)額162.5萬元。
另悉,富力地產(chǎn)2020年權(quán)益銷售額為1387.9億,僅完成年度目標1520億的91.3%。
不僅沒有達成年度目標,富力的企業(yè)排名也在不斷下滑。根據(jù)克而瑞百強房企榜單,2018年、2019年和2020年,富力實現(xiàn)權(quán)益銷售金額1310.6億元、1381.5億元、1388億元,排名分別為第13位、第15位、第18位。
業(yè)內(nèi)人士表示,業(yè)績壓力或許也是富力加速城市更新計劃的原因之一。
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