1月5日，上海建工集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱上海建工）、上海城投控股股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱上海城投）以底價(jià)176億元競(jìng)得上海市黃浦區(qū)豫園社區(qū)商住綜合地塊，成交樓板價(jià)為89567元/平方米。

據(jù)悉，該地塊用途為商業(yè)、住宅用地，土地總面積12.51萬平方米，周邊有露香園項(xiàng)目。地塊起始價(jià)176億元，競(jìng)買保證金35.2億元。值得一提的是，目前該地塊是上海土拍史上總價(jià)第四高的地塊。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，該地塊位于絕對(duì)市中心，各種配套已經(jīng)成熟，交通更便利。上海城投拿下這幅地塊并不意外。一方面，露香園項(xiàng)目就是上海城投開發(fā)的項(xiàng)目，對(duì)于區(qū)域情況，尤其是老城廂風(fēng)貌保護(hù)等技術(shù)要求已經(jīng)熟知。繼續(xù)拿下這幅地塊開發(fā)屬于駕輕就熟。另一方面，這幅地塊也有商業(yè)等全部自持要求，需要有綜合實(shí)力以及社會(huì)責(zé)任的房企擔(dān)當(dāng)。國企背景房企在這方面相對(duì)有優(yōu)勢(shì)。

就成交價(jià)格而言，盧文曦表示，房企有足夠的利潤(rùn)空間。2020年露香園項(xiàng)目的成交均價(jià)公寓大約15萬元/平方米，別墅大約20萬元/平方米。這幅地塊樓板價(jià)還不到9萬元/平方米，有足夠獲利空間。雖然商業(yè)項(xiàng)目需要自持，但體量不算太大。另外，雖然這里配套成熟，但是品質(zhì)上和高端存在一定落差。如果商業(yè)項(xiàng)目能開發(fā)成有規(guī)模，有品質(zhì)的項(xiàng)目，每年也能為城投帶來不少收益。