9月29日，5單REITs擴募項目申報獲證監會及滬深交易所受理，REITs擴募正式啟動，市場建設取得重要進展。業內人士表示，此次REITs擴募項目的正式受理，是完善市場建設的重要舉措和關鍵環節，將進一步發揮REITs盤活存量資產擴大有效投資的功能，增強資本市場服務實體經濟質效。

證監會債券部有關負責人表示，下一步，證監會將會同國家發改委投資司、交易所等有關方面，繼續加快推進基礎設施REITs常態化發行十條措施落地實施，更多優質成熟、資產類型豐富的項目將通過首發和擴募等方式入市。這對于擴大REITs市場規模，盤活存量資產，拓寬基礎設施建設資金來源，更好服務穩增長工作大局具有積極意義。

提振基金整體表現

自國內公募REITs試點啟動以來，截至目前，已有17只REITs上市，募資規模達580億元，另有3單項目已發行待上市，募集資金39億元。REITs市場在產品數量以及發行體量上已具備一定規模，探索走出了一條既遵循成熟市場規律，又符合中國國情的REITs發展之路。

隨著擴募項目的申報受理，我國REITs市場 “產品新發”與“基金擴募”雙輪驅動的良性發展格局即將形成。

據了解，此次申報項目的相關上市REITs運營情況和業績良好，投資運作穩健，具備較好的擴募條件。通過擴募機制，企業將符合條件的不動產持續注入REITs，打造“開發+運營+金融”的全鏈條經營模式，優化REITs投資組合，真正實現其作為“資產上市平臺”的長期戰略價值。

根據REITs擴募指引要求，擬擴募資產應當有利于基礎設施基金增強持續運作水平，提升綜合競爭力和吸引力。“支持運作良好的REITs通過擴募做優做強，將健全市場正向激勵機制，促進投融資良性循環，是進一步完善REITs市場生態的重要途徑。”富國基金相關負責人表示。

有關人士表示，新資產的注入相當于為公募REITs基金注入新鮮血液，將進一步提振REITs基金的整體表現，實現新舊資產的協同效應、體現出規模效益。未來隨著新資產的不斷注入，REITs產品在二級市場表現和底層資產運營管理上都將更為耀眼，逐步實現REITs市場的高質量發展。

對于投資者而言，紅土鹽田港REIT基金管理人紅土創新基金相關負責人表示，一方面可以通過擴募為基礎設施REITs市場引入新的源頭活水，有效降低單個資產風險，進一步改善市場流動性。另一方面，在基礎設施REITs的存續階段，除了內生的資產經營收入增長外，還可以利用新購入優質基礎設施項目實現外延式增長，為投資者帶來長期的現金流增長和更為多元的投資收益來源。

穩步擴大市場規模

今年5月份，在證監會指導下，滬深交易所發布REITs擴募指引，規范擴募各流程關鍵事項，引導市場預期。同時，積極排摸成熟項目擴募意向，加強政策宣傳培訓，加快相關技術系統改造，全力保障擴募項目落地。

8月31日，證監會副主席李超表示，證監會會同國家發改委等相關方面研究提出了加快推進基礎設施REITs常態化發行的十條措施。其中一條即為“盡快推動首批擴募項目落地”。

首批擴募項目將通過實踐探索擴募審核機制、持有人大會決策機制和REITs增發機制，在相關制度和具體操作上為后續擴募工作提供有益借鑒。

中金基金相關負責人告訴記者，“本次受理的擴募項目底層資產涵蓋倉儲物流、產業園區、污水處理等類別，既包括產權類項目，也包括特許經營權類項目，為未來各大類基礎設施REITs的擴募提供了參考路徑，有望取得良好的示范效應。”

據了解，除首批上市項目外，市場后續擴容項目也在積極篩選資產，將在運作滿12個月后申報擴募。

上交所相關業務負責人介紹，盡快推動首批擴募項目落地是加快推進基礎設施REITs常態化發行的重要措施之一。下一步，上交所將穩步擴大REITs市場規模，拓寬基礎設施建設權益資金來源，進一步增強資本市場服務實體經濟質效。

深交所相關負責人表示，深交所將積極落實加快推進基礎設施REITs常態化發行十條措施要求，扎實有序做好REITs擴募各項工作。一是按照有關規定程序和規則要求開展擴募審核工作，提升項目審核質效；二是全力推動擴募發售、上市環節各項工作，順暢業務全鏈條，高標準、嚴要求確保首批擴募項目平穩落地；三是加大培育服務力度，持續加強對接服務，激發市場發展動能，推動基礎設施REITs常態化發行。