25日，大部分存量房貸利率完成批量下調，將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口。

記者從工、農、中、建等國有大行了解到，自10月25日起，借款人可通過手機銀行App、小程序、客服電話、貸款經辦行等渠道，查詢自己的房貸利率調整結果。

當日一早，在山東濟南從事蔬菜批發生意的焦先生迫不及待打開農行手機銀行App查看，自己的房貸利率已從原先的貸款市場報價利率(LPR)加60個基點，下調為LPR減30個基點，總計下調了90個基點。

“節約下來的錢既可作為孩子的教育資金，又能用于擴大批發生意。”焦先生給記者算了筆賬：此次貸款利率調降后，每月將少還約700元，剩余期限還款利息預計減少16萬多元。

上海金融與發展實驗室主任曾剛表示，還款壓力減輕，借款人可支配收入增加，可用于滿足更廣泛的消費需求。對個人、家庭來說，緩解支出壓力，增強消費信心。對個體工商戶來說，將為經營提供更加充裕的現金流，節省下來的資金可擴大經營規模。

9月24日，中國人民銀行行長潘功勝宣布降低存量房貸利率。9月29日，中國人民銀行發布公告，并指導市場利率定價自律機制發布倡議：各商業銀行于10月31日前統一對存量房貸利率實施批量調整。

我國絕大部分房貸利率以LPR為定價基準加點形成，此次調整的是加點幅度。根據安排，各商業銀行調整的存量房貸包括首套、二套及以上，利率調降至不低于LPR減30個基點，且不低于所在城市目前執行的新發放商業銀行個人住房貸款利率下限(如有)。

隨后，多家銀行及時跟進，10月12日主要商業銀行發布操作細則，推進政策落地。

此次統一調降，有多少人能享受到利好？

中國人民銀行公布的數據顯示，預計此次統一調降的平均降幅在0.5個百分點左右，將節省借款人利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億人口。

存量房貸客戶基數大、分布區域廣、特殊情形多，如何確保借款人能便捷享受到利好？

記者了解到，為快速推進存量房貸利率調整相關工作，各家銀行加緊修改合同和系統，絕大多數借款人不需要到網點辦理，銀行統一批量調整，這部分存量房貸占九成以上。只有一些網絡不是很完備的中小銀行，可能需要借款人到網點辦理。

“對符合本次利率調整政策的存量房貸，客戶無需申請，我們統一進行了調降。對固定利率、基準利率等特殊情形的客戶，通過線上、線下渠道轉為浮動利率貸款后，一并于10月25日完成批量調整。”建設銀行相關負責人說。

記者了解到，目前，建行符合批量下調條件的貸款在存量個人住房貸款中占八成以上，該行此次批量調整的貸款超過1200萬筆、5萬億元。此外，農行共對超900萬的房貸客戶下調房貸利率，占該行房貸客戶總數的八成以上。

業內人士認為，存量房貸利率批量調降將從一定程度上緩解按揭貸款的提前還款需求。一家國有大行工作人員告訴記者，相較政策出臺前的9月中上旬，10月以來該行個人按揭提前還款日均申請量減少了20%。

這次批量調降總體預計會在10月31日前全部完成，但對于借款人來說，利好不止于此。

今年以來，5年期以上LPR經過3次調降，已累計下降60個基點，帶動存量和新增房貸利率進一步下行。

“我的房貸加點幅度下降了85個基點，100萬元的房貸每月能少還近500元。明年1月1日重定價日后，LPR按新利率執行又能省下一些。”家住北京的康女士說。

優化個人住房貸款最低首付款比例、延長部分房地產金融政策期限、支持收購房企存量土地、優化保障性住房再貸款有關要求……近期，金融管理部門出臺一系列房地產金融舉措，不僅使購房人和房企享受實惠，更對宏觀經濟產生一系列積極影響。

隨著一系列房地產金融政策落地見效，居民住房消費負擔進一步減輕，將持續激發投資和消費活力，穩定預期、提振信心。