8月26日，受建立房屋養老金消息帶動，房屋檢測概念股集體走高。多家上市公司回應投資者關切，就相關業務進展情況作出說明。

試點重點是政府把公共賬戶建立起來

在8月23日國新辦舉行的“推動高質量發展”系列主題新聞發布會上，住房和城鄉建設部表示，研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度，構建全生命周期房屋安全管理長效機制。目前，上海等22個城市正在試點。房屋養老金個人賬戶通過繳納住宅專項維修資金已經有了，試點的重點是政府把公共賬戶建立起來。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，過去我們過分重視房屋新增建設，特別是解決居住空間和有沒有房子的需求。對于房屋配套設施及時補短板，解決安全隱患等方面的重視程度不夠。隨著很多城市和地區進入高度城市化階段，一些短板和漏洞迫切需要補上。

“像中老年人一樣，需要進行體檢發現問題，缺什么補什么。但是，靠物業維修基金為主的資金，很難應對房屋進入中老年階段所需要的養老金。因此迫切需要對房屋養老所需要的資金來源、制度安排、機制建設進行統籌安排。”李宇嘉說。

華福證券認為，建立房屋養老金制度，有利于為老舊小區改造提供更穩定的資金來源，為房屋提供全生命周期安全保障，進而提高居民的居住品質、穩定房價。

上海將探索實施三項制度

上海是此次22個試點城市之一。截至2023年年底，上海市城鎮既有住房建筑面積超過7.6億平方米，大量房屋開始步入“中老年”。上海市市長龔正表示，今年先行在浦東等區開展試點，在試點基礎上，明年全市推開，具體將探索實施三項制度：一是房屋定期體檢制度，主要是定期對房屋進行全面檢查，及時發現房屋存在的問題，對癥下藥消除安全隱患；二是房屋安全保險制度，在房屋面臨較大風險、需要動用較大資金時，發揮保險托底作用；三是房屋養老金制度，主要服務于房屋體檢、房屋保險以及房屋“小修小補”的支付。

上海財經大學公共經濟與管理學院教授王洪衛向記者表示：第一，從安全角度來說，建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度非常有必要；第二，房屋養老金公共賬戶的錢從哪里來，商品房業主已經繳納了維修基金，再讓他們出錢恐怕也不合理，而且相關政策解讀也已經明確，不應加重業主負擔，可以從維修資金支出或由地方政府探索資金籌集渠道；第三，建議借鑒國外的相關做法，以市場化方式引入保險模式，允許從房屋維修資金中交納一定的保險費用，由保險公司來實施房屋的年檢甚至大修。

中央財經大學教授、法學院院長尹飛表示，房屋養老金制度建設的重點是公共賬戶。我國城鎮存量住房規模已超過300億平方米，且隨著房齡增長，老舊住房的占比還在持續攀升，存量房屋的安全隱患日漸突出，房屋安全直接涉及公共安全。建立公共賬戶，就是為了維護公共安全，保底線、保應急、保長遠，就是為了在發生區域性事故未遂先兆或者不特定房屋存在安全隱患的情況下，對相關房屋提供體檢、安全監測等公共服務，為房屋提供全生命周期安全保障，保障業主的人身財產安全以及公共安全。

相關上市公司回應

與房屋檢測相關的不少上市公司股價出現大幅拉升。截至8月26日收盤，國檢集團、上海建科、建科股份等個股紛紛漲停，盈建科、同濟科技、華建集團等個股亦有不錯表現。

以上海建科為例，上海建科積極參與上海市房屋體檢三個主要環節的工作，包括數字體檢、專業評估、檢測鑒定。通過三階段工作，可以實現對既有房屋的分類管理，便于更為精準地聚焦關鍵安全隱患，提高房屋安全管理的效率。

上海建科有關負責人向記者表示，上海建科多年的房屋檢測鑒定經驗積累為房屋體檢提供有力的技術支撐，通過采用無人機、機器狗、AI智能識別等先進技術手段，為房屋體檢工作的開展提供強大實施保障。

據悉，上海建科在相關政府部門的支持下，已在靜安、黃浦的典型街道以及黃浦、靜安、徐匯、奉賢等區的房屋修繕工作中開展房屋體檢試點，體檢千余棟建筑、提供萬余條數據流，為大模型數據庫提供了數據支撐，進一步提高了數據庫的科學性，為后續全市16區的房屋體檢工作順利開展打造了堅實的數據與技術基礎。

8月21日，同濟控股與同濟科技聯合舉辦同濟檢測戰略合作推介會。據同濟檢測總經理盧希紅介紹，同濟檢測目前擁有交通運輸部公路工程綜合甲級資質、橋隧專項資質、住建部建設工程質量檢測機構8個專項檢測資質、建設工程檢測機構評估證書及測繪甲級資質，擁有超過6000個檢測參數，在測繪物探、工程檢測、健康監測、鑒定評估、特檢診斷方面具有優越的建筑健康檢測能力。他希望通過深化校企合作，以平臺化、項目化的方式推進產教深度融合，強化科技創新，提升核心競爭能力，共建區校企發展新高地，服務國家戰略和區域經濟發展。

國檢集團近日在回復投資者關于公司是否涉及房屋年檢業務的提問時表示，公司長期看好并持續加大對既有建筑市場的布局和投入，充分發揮結構鑒定技術優勢、業務布局及協同優勢，在全國有10余家成員單位具備相關資質，開展存量房檢測、既有建筑修護，參與城中村改造中的安全鑒定等。

8月26日，受建立房屋養老金消息帶動，房屋檢測概念股集體走高。多家上市公司回應投資者關切，就相關業務進展情況作出說明。

試點重點是政府把公共賬戶建立起來

在8月23日國新辦舉行的“推動高質量發展”系列主題新聞發布會上，住房和城鄉建設部表示，研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度，構建全生命周期房屋安全管理長效機制。目前，上海等22個城市正在試點。房屋養老金個人賬戶通過繳納住宅專項維修資金已經有了，試點的重點是政府把公共賬戶建立起來。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，過去我們過分重視房屋新增建設，特別是解決居住空間和有沒有房子的需求。對于房屋配套設施及時補短板，解決安全隱患等方面的重視程度不夠。隨著很多城市和地區進入高度城市化階段，一些短板和漏洞迫切需要補上。

“像中老年人一樣，需要進行體檢發現問題，缺什么補什么。但是，靠物業維修基金為主的資金，很難應對房屋進入中老年階段所需要的養老金。因此迫切需要對房屋養老所需要的資金來源、制度安排、機制建設進行統籌安排。”李宇嘉說。

華福證券認為，建立房屋養老金制度，有利于為老舊小區改造提供更穩定的資金來源，為房屋提供全生命周期安全保障，進而提高居民的居住品質、穩定房價。

上海將探索實施三項制度

上海是此次22個試點城市之一。截至2023年年底，上海市城鎮既有住房建筑面積超過7.6億平方米，大量房屋開始步入“中老年”。上海市市長龔正表示，今年先行在浦東等區開展試點，在試點基礎上，明年全市推開，具體將探索實施三項制度：一是房屋定期體檢制度，主要是定期對房屋進行全面檢查，及時發現房屋存在的問題，對癥下藥消除安全隱患；二是房屋安全保險制度，在房屋面臨較大風險、需要動用較大資金時，發揮保險托底作用；三是房屋養老金制度，主要服務于房屋體檢、房屋保險以及房屋“小修小補”的支付。

上海財經大學公共經濟與管理學院教授王洪衛向記者表示：第一，從安全角度來說，建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度非常有必要；第二，房屋養老金公共賬戶的錢從哪里來，商品房業主已經繳納了維修基金，再讓他們出錢恐怕也不合理，而且相關政策解讀也已經明確，不應加重業主負擔，可以從維修資金支出或由地方政府探索資金籌集渠道；第三，建議借鑒國外的相關做法，以市場化方式引入保險模式，允許從房屋維修資金中交納一定的保險費用，由保險公司來實施房屋的年檢甚至大修。

中央財經大學教授、法學院院長尹飛表示，房屋養老金制度建設的重點是公共賬戶。我國城鎮存量住房規模已超過300億平方米，且隨著房齡增長，老舊住房的占比還在持續攀升，存量房屋的安全隱患日漸突出，房屋安全直接涉及公共安全。建立公共賬戶，就是為了維護公共安全，保底線、保應急、保長遠，就是為了在發生區域性事故未遂先兆或者不特定房屋存在安全隱患的情況下，對相關房屋提供體檢、安全監測等公共服務，為房屋提供全生命周期安全保障，保障業主的人身財產安全以及公共安全。

相關上市公司回應

與房屋檢測相關的不少上市公司股價出現大幅拉升。截至8月26日收盤，國檢集團、上海建科、建科股份等個股紛紛漲停，盈建科、同濟科技、華建集團等個股亦有不錯表現。

以上海建科為例，上海建科積極參與上海市房屋體檢三個主要環節的工作，包括數字體檢、專業評估、檢測鑒定。通過三階段工作，可以實現對既有房屋的分類管理，便于更為精準地聚焦關鍵安全隱患，提高房屋安全管理的效率。

上海建科有關負責人向記者表示，上海建科多年的房屋檢測鑒定經驗積累為房屋體檢提供有力的技術支撐，通過采用無人機、機器狗、AI智能識別等先進技術手段，為房屋體檢工作的開展提供強大實施保障。

據悉，上海建科在相關政府部門的支持下，已在靜安、黃浦的典型街道以及黃浦、靜安、徐匯、奉賢等區的房屋修繕工作中開展房屋體檢試點，體檢千余棟建筑、提供萬余條數據流，為大模型數據庫提供了數據支撐，進一步提高了數據庫的科學性，為后續全市16區的房屋體檢工作順利開展打造了堅實的數據與技術基礎。

8月21日，同濟控股與同濟科技聯合舉辦同濟檢測戰略合作推介會。據同濟檢測總經理盧希紅介紹，同濟檢測目前擁有交通運輸部公路工程綜合甲級資質、橋隧專項資質、住建部建設工程質量檢測機構8個專項檢測資質、建設工程檢測機構評估證書及測繪甲級資質，擁有超過6000個檢測參數，在測繪物探、工程檢測、健康監測、鑒定評估、特檢診斷方面具有優越的建筑健康檢測能力。他希望通過深化校企合作，以平臺化、項目化的方式推進產教深度融合，強化科技創新，提升核心競爭能力，共建區校企發展新高地，服務國家戰略和區域經濟發展。

國檢集團近日在回復投資者關于公司是否涉及房屋年檢業務的提問時表示，公司長期看好并持續加大對既有建筑市場的布局和投入，充分發揮結構鑒定技術優勢、業務布局及協同優勢，在全國有10余家成員單位具備相關資質，開展存量房檢測、既有建筑修護，參與城中村改造中的安全鑒定等。