11月27日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布“2023年度第四輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單”，同時(shí)表態(tài)，北京將堅(jiān)決貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，嚴(yán)格落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作目標(biāo)。

均衡供地

據(jù)介紹，清單項(xiàng)目將于2023年11月28日至2024年2月28日供應(yīng)。共涉及13宗地，土地面積65公頃，建筑規(guī)模126萬平方米。

從地塊選址看，進(jìn)一步落實(shí)城市總體規(guī)劃梯次疏解、有序承接的要求，加大向城市副中心和平原多點(diǎn)地區(qū)土地投放力度，九成以上項(xiàng)目位于該區(qū)域。同時(shí)，積極引導(dǎo)產(chǎn)城融合，推進(jìn)職住平衡，本輪擬供項(xiàng)目全部位于“兩區(qū)”與三城一區(qū)范圍以及城南行動(dòng)計(jì)劃覆蓋區(qū)域等重點(diǎn)功能區(qū)。

此外，11月27日北京還發(fā)布了4宗商品住宅用地出讓公告，共計(jì)17公頃，其中3宗位于豐臺(tái)區(qū)，1宗位于房山區(qū)，上述地塊將于明年1月初成交。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，北京將堅(jiān)決貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，嚴(yán)格落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作目標(biāo)。同時(shí)，按照自然資源部有關(guān)要求，繼續(xù)做好住宅用地供應(yīng)信息公開工作，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，保持均衡供地節(jié)奏，促進(jìn)首都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

觸底跡象已現(xiàn)

“近期已有多個(gè)城市取消地價(jià)上限，從官方表態(tài)來看，北京將繼續(xù)執(zhí)行限地價(jià)政策。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策調(diào)整力度強(qiáng)弱，與城市市場(chǎng)穩(wěn)定性有關(guān)，客觀來說，大漲大跌的市場(chǎng)都不好，穩(wěn)定的市場(chǎng)狀況下，才有助于購(gòu)房者理性去考慮釋放自己的置業(yè)需求。

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，當(dāng)前北京市場(chǎng)已經(jīng)有了“觸底”跡象，部分跌了20%-30%價(jià)格的房源開始成交了。所以目前看，2024年2-3月大概率會(huì)有一波輕微小陽(yáng)春。

值得一提的是，北京在前段時(shí)間還傳過“取消地價(jià)上限”的消息，不過被北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)迅速辟謠。

早在今年9月底，自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發(fā)文件，內(nèi)容包含：建議取消土地拍賣中的地價(jià)限制、建議取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等。

過去的一個(gè)多月時(shí)間，22個(gè)采取“兩集中”供地的城市中，已有多個(gè)城市相繼取消地價(jià)上限。就在11月21日，四大一線城市的廣州也加入取消地價(jià)上限的行列，“價(jià)高者得”重回一線市場(chǎng)。

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至11月21日，在22個(gè)采取“兩集中”土地出讓方式的城市中，已全部發(fā)布涉宅用地公告，其中18城恢復(fù)“價(jià)高者得”，包括成都、合肥、濟(jì)南、重慶、廈門、長(zhǎng)沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長(zhǎng)春、杭州、沈陽(yáng)、鄭州、廣州等城市。目前僅北京、上海、深圳、寧波仍在執(zhí)行限地價(jià)政策。

提振土地市場(chǎng)

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，恢復(fù)“價(jià)高者得”意在改變土地市場(chǎng)低迷的態(tài)勢(shì)，10月全國(guó)土地出讓金3761億元，同比下滑29%。1-10月全國(guó)土地出讓金28629億元，較2022年同期下滑26%，較2021年同期下滑48%。“因此，當(dāng)國(guó)家授意對(duì)土地出讓模式進(jìn)行調(diào)整后，對(duì)土地依賴度大的城市進(jìn)行調(diào)整也在意料之中，主要的意圖就在于提振土地市場(chǎng)。”

中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠指出，取消地價(jià)上限后，有望進(jìn)一步提升中心土拍熱度，促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期的邊際改善，帶動(dòng)新房市場(chǎng)回暖，加快市場(chǎng)筑底進(jìn)程。但取消地價(jià)上限后所引發(fā)的地塊高溢價(jià)率，同樣值得關(guān)注。

據(jù)中指研究院測(cè)算數(shù)據(jù)，今年10月濟(jì)南土拍取消最高限價(jià)后，首場(chǎng)土拍出現(xiàn)溢價(jià)率53%的地塊，相較于10月9日周邊底價(jià)成交的地塊，成交樓面價(jià)上浮66%；合肥取消地價(jià)上限的首場(chǎng)土拍，也出現(xiàn)了最高溢價(jià)率達(dá)44.89%的地塊。