11月6日，萬(wàn)科召開(kāi)線(xiàn)上會(huì)議，與金融機(jī)構(gòu)交流萬(wàn)科三季度最新經(jīng)營(yíng)情況及近期萬(wàn)科二級(jí)市場(chǎng)債券價(jià)格非理性波動(dòng)事宜。會(huì)上，深圳市國(guó)資委表示，萬(wàn)科是深圳國(guó)資體系重要成員，具備足夠的安全性，并沒(méi)有出現(xiàn)傳言所說(shuō)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)。如有需要或遭遇極端情況，深圳市國(guó)資委有充分信心、足夠的資金資源和工具幫助萬(wàn)科積極應(yīng)對(duì)。

深圳市國(guó)資委表態(tài)全力支持萬(wàn)科

此前，萬(wàn)科一些債券尤其是長(zhǎng)久期的海外債出現(xiàn)較大波動(dòng)，收益率快速上行，市場(chǎng)上一度出現(xiàn)悲觀的聲音。在投資者互動(dòng)平臺(tái)上，有投資者直言不諱地提問(wèn)，作為最早意識(shí)到房地產(chǎn)危機(jī)并采取行動(dòng)的企業(yè)，萬(wàn)科是否會(huì)步恒大、融創(chuàng)后塵進(jìn)入債券違約？

彼時(shí)萬(wàn)科回復(fù)稱(chēng)，近期公司境內(nèi)外部分債券品種交易出現(xiàn)異動(dòng)，并非公司基本面出現(xiàn)任何問(wèn)題，主要是市場(chǎng)情緒波動(dòng)所致。境外市場(chǎng)出現(xiàn)有關(guān)公司的不實(shí)猜測(cè)，導(dǎo)致公司美元債價(jià)格出現(xiàn)大幅波動(dòng)。

此次萬(wàn)科與金融機(jī)構(gòu)的會(huì)議，在深圳市國(guó)資委的支持下再次反擊了看空的論調(diào)。

深圳市國(guó)資委在會(huì)上表示，充分認(rèn)可和信任萬(wàn)科團(tuán)隊(duì)的專(zhuān)業(yè)性。如有需要或遭遇極端情況，深圳市國(guó)資委有充分信心、足夠的資金資源和工具幫助萬(wàn)科。具體來(lái)看，深圳市國(guó)資委的支持措施包括：在堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化的原則下，運(yùn)用一切可能手段和途徑與萬(wàn)科共同應(yīng)對(duì)可能風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于通過(guò)受讓、合作開(kāi)發(fā)等方式加快推進(jìn)萬(wàn)科大型城市更新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；通過(guò)協(xié)同、合作等方式，提高萬(wàn)科持有的各類(lèi)投資性房地產(chǎn)的流動(dòng)性；配合萬(wàn)科優(yōu)化長(zhǎng)期股權(quán)投資結(jié)構(gòu)；積極組織深圳市屬?lài)?guó)有企業(yè)市場(chǎng)化方式參與債券認(rèn)購(gòu)等工作；積極協(xié)調(diào)各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)萬(wàn)科融資的支持力度。

有分析認(rèn)為，在房企流動(dòng)性危機(jī)頻現(xiàn)、市場(chǎng)信心脆弱的情況下，深圳市國(guó)資委的表態(tài)支持有助于消除市場(chǎng)負(fù)面情緒，同時(shí)避免流言-沽空-擠兌踩踏-暴雷式的“自我預(yù)言實(shí)現(xiàn)”。

會(huì)上萬(wàn)科還透露，截至三季度末，萬(wàn)科持有貨幣資金1037億元，對(duì)短期債務(wù)覆蓋倍數(shù)為2.2倍。對(duì)于境內(nèi)外債務(wù)一定會(huì)保障如期兌付，市場(chǎng)完全不需要為此擔(dān)心。融資層面，今年1月份至10月份，萬(wàn)科新增融資金額超過(guò)850億元，其中境內(nèi)新增融資平均利率僅3.64%。

萬(wàn)科管理層表示，萬(wàn)科一直保持常態(tài)化的日周月季滾動(dòng)現(xiàn)金流管理和壓力測(cè)試，對(duì)資金情況實(shí)時(shí)可知可視可控，通過(guò)前置預(yù)案，確保公司安全。

“萬(wàn)科將現(xiàn)金短債比、未來(lái)債務(wù)償還情況等進(jìn)行清晰的傳達(dá)，可以化解市場(chǎng)上偏情緒化的聲音，有助于穩(wěn)定金融領(lǐng)域的相關(guān)輿情。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)認(rèn)為。

深圳地鐵辟謠減持

深圳市地鐵集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“深圳地鐵”)董事長(zhǎng)辛杰在交流會(huì)上稱(chēng)，深圳地鐵對(duì)萬(wàn)科的實(shí)質(zhì)性支持過(guò)去從未間斷，未來(lái)更加強(qiáng)化。深圳地鐵將堅(jiān)定與萬(wàn)科站在一起，已準(zhǔn)備好豐富“工具箱”給予支持，將根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行有序釋放以支持萬(wàn)科，包括承接萬(wàn)科在深圳的部分城市更新項(xiàng)目，幫助萬(wàn)科盤(pán)活大宗資產(chǎn)，為萬(wàn)科注入新的流動(dòng)性，交易金額預(yù)計(jì)超過(guò)100億元；同時(shí)積極準(zhǔn)備，擇機(jī)購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)科在公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)行的債券，提振市場(chǎng)信心。

深圳地鐵由深圳市國(guó)資委全資持股。2017年，深圳地鐵相繼從華潤(rùn)集團(tuán)、中國(guó)恒大手中接手萬(wàn)科股份，成為萬(wàn)科第一大股東。財(cái)報(bào)顯示，截至今年三季度末，深圳地鐵持有萬(wàn)科約32.43億股，占總股本約27.18%。

一直以來(lái)，深圳地鐵對(duì)于萬(wàn)科表現(xiàn)出鼎力支持的態(tài)度。此前在萬(wàn)科2022年度股東大會(huì)上，辛杰就表示，投資萬(wàn)科是正確的選擇，對(duì)萬(wàn)科的認(rèn)同和支持不會(huì)因市場(chǎng)一時(shí)的波動(dòng)而變化。

10月27日晚間，萬(wàn)科發(fā)布董事會(huì)決議公告，董事會(huì)同意選舉辛杰董事?lián)喂镜诙畬枚聲?huì)副主席。

“深圳地鐵長(zhǎng)期持有萬(wàn)科股票的初心不變，所謂‘大股東將減持萬(wàn)科’，是別有用心的謠言。”辛杰在萬(wàn)科11月6日的交流會(huì)上表示，萬(wàn)科背后是深圳地鐵，深圳地鐵背后是深圳國(guó)資，其本次出任萬(wàn)科董事會(huì)副主席也充分地體現(xiàn)了深圳國(guó)資對(duì)萬(wàn)科的信任與支持，深圳地鐵自始至終都將與萬(wàn)科堅(jiān)定地站在一起。

值得一提的是，在辛杰進(jìn)入萬(wàn)科董事會(huì)的同時(shí)，萬(wàn)科在市值管理方面有了變化，未來(lái)郁亮和祝九勝的現(xiàn)金薪酬將與股價(jià)表現(xiàn)掛鉤，透露出新一屆萬(wàn)科董事會(huì)直面市場(chǎng)的新思路。

根據(jù)萬(wàn)科董事會(huì)審議通過(guò)的《關(guān)于強(qiáng)化激勵(lì)約束機(jī)制、修訂公司部分管理制度的議案》，董事會(huì)主席和總裁2023年度-2025年度現(xiàn)金薪酬方案繼續(xù)和年度凈利潤(rùn)掛鉤，并增加年度股價(jià)變動(dòng)作為調(diào)節(jié)系數(shù)，將公司A股每日復(fù)權(quán)收盤(pán)價(jià)的全年平均值作為對(duì)比指標(biāo)，強(qiáng)化股東利益導(dǎo)向。

陳晟認(rèn)為，深圳國(guó)資體系表達(dá)了對(duì)萬(wàn)科的支持，也明確了萬(wàn)科的發(fā)展將會(huì)跟股價(jià)等表現(xiàn)相掛鉤，對(duì)其他大型房企也有積極借鑒作用。