北京商報??作者：王寅浩

政策供需兩端全面發力，加之疫情防控的全面松綁，2023年1月房地產市場迎來復蘇期。國家統計局數據顯示，2023年1月70個大中城市新房、二手房房價環比上漲城市顯著增加，環比跌幅有所收窄，其中新房上漲城市數量自2021年9月以來首次超過下跌城市數量。一二線城市新房價格已經全面止跌，三線城市小跌，特別是一線城市，出現了房價企穩的跡象。但二手房方面，仍有57個城市環比下跌。

在業內人士看來，受交易數據滯后性影響，目前的復蘇形勢依然不容樂觀。整體來看，市場還在低位徘徊，2022年12月各地疫情政策變化影響下，市場全面進入低谷，但市場有望在2023年上半年逐漸企穩。

一線城市新房價格環比轉漲

從1月份70城新建商品住宅房價指數來看，新建商品住宅上漲城市數量36個，較上月增加21城；持平城市1個，較上月增加1城；下跌城市33個，較上月減少22城。這也是自2021年9月以來上漲城市數量首次超過下跌城市數量。從漲跌幅情況來看，70城平均環比接近持平，較上月上升0.24個百分點；上漲城市平均漲幅0.31%，較上月收窄0.01個百分點。

從各等級城市來看，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別為0.2%、0.1%和-0.1%，至此，一二線城市環比雙雙轉正，三線城市降勢放緩。在這波復蘇行情中，一線城市領銜復蘇，重點二線城市緊隨其后，尤其是長珠三角熱點城市。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，鑒于2023年較好的樓市環境和近期觀察到的市場情緒，可以認為，此次止跌的動力更強，房價復蘇的條件也更好。此類數據也進一步體現了房地產市場向好和趨穩的導向。當前數據最大的亮點是，一二線城市已經全面止跌，三線城市小跌。特別是一線城市，出現了房價企穩的跡象。

57個城市二手房環比下跌

1月二手住宅房價指數顯示，上漲城市數量為13個，較上月增加6個；持平城市0個，與上月一致；下跌城市57個，較上月減少6個。從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價格環比下跌0.28%，跌幅較上月收窄0.14個百分點，上漲城市平均漲幅為0.37%，漲幅擴大0.2個百分點。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄指出，從各等級城市來看，一線、二線、三線城市二手住宅環比分別為0.4%、-0.3%、-0.4%，一線城市二手環比止跌轉升，二三線城市降幅收窄，本月一線城市新房、二手房環比雙雙轉正，市場復蘇態勢明朗，其中北上表現突出。 可以看出，無論是新房還是二手房，一線城市和重點經濟圈的核心城市漲勢領先，這部分城市經濟基本面優越，人口聚集，需求旺盛，率先復蘇。

“1月房價依然明顯分化，特別是三四線城市數據并沒有因為返鄉置業而明顯升溫。”中原地產首席分析師張大偉分析稱，就二手房價格表現來看，目前依然有57個城市房價下降。整體來看，在房地產政策+疫情政策已經全面寬松的情況下，市場還在尋底過程中，依然需要警惕購房者信心不足等帶來的房地產系統性風險出現的可能性。

市場尚處于低位徘徊階段

就市場修復問題，包括貝殼研究院市場分析師劉麗杰在內的多位分析師均表示，市場修復有兩方面原因帶動，一是防疫政策優化，居民觀望情緒減弱；二是行業限制性調控政策優化、房貸利率降低，有助于降低購房成本、促進住房需求釋放。

此外，部分購房者“抄底”心理也帶來了市場的修復。2022年11-12月房價下調過快，使得部分購房者帶著抄底心理入市，特別是12月整體樓市冰凍，基本疫情過后，部分一線城市改善型購房者對居住環境改善需求變現，推動了市場有所穩定。

但在張大偉看來，受交易數據滯后性影響，目前的復蘇形勢依然不容樂觀。2023年1月，房地產政策已經全面進入寬松階段，市場需要看一線龍頭城市未來幾個月交易情況，整體來看，市場還在低位徘徊，2022年12月各地疫情政策變化影響下，市場全面進入低谷，但市場有望在2023年上半年逐漸企穩。