- 房企積極尋找機會 熱點城市土地交易活躍
- 2025年09月27日來源：證券時報
提要：在房地產市場深度調整的背景下，多個城市的土拍熱度仍在延續。自9月以來，熱點城市的土地交易表現活躍。在業內人士看來，土地市場的熱度背后是政策利好帶來的預期改善，房企將延續“聚焦深耕”的投資策略。
在房地產市場深度調整的背景下，多個城市的土拍熱度仍在延續。自9月以來，熱點城市的土地交易表現活躍。在業內人士看來，土地市場的熱度背后是政策利好帶來的預期改善，房企將延續“聚焦深耕”的投資策略。
9月25日，成都錦江區一心橋片區2號地塊成功出讓，該住宅用地總用地面積12470平方米，容積率2.5，起拍價6.55億元，起始樓面價為每平方米21000元。因位置優勢明顯，該地塊吸引了多家房企參與現場競價。最終，國貿地產以每平方米25100元的樓面價競得該地塊，成交總價7.83億元，溢價率19.52%。值得注意的是，就在9月24日，成都市公共資源交易服務中心掛牌出讓中心城區3宗涉宅用地，其中天府新區2宗、東部新區1宗，起始總價19.86億元。最終2宗地塊溢價成交、1宗地塊底價成交，合計攬金22.78億元。
記者梳理發現，熱點城市優質地塊再次成為房企爭奪的焦點。9月16日，成都、杭州各有兩宗地塊溢價出讓，分別收金26.12億元、21.23億元。9月8日，東莞市萬江街道一宗安置房用地經過100輪競價成交，溢價率達到35.61%，競得方為安徽華城住麗建設投資有限公司。
深圳一家大型房企的營銷負責人表示，“與前幾年市場火爆的時候相比，現在的土地市場可以找到更多的‘好機會’，而且多個城市新推出的住宅地塊容積率普遍較低，更具備完善的交通和公共配套，特別是低容積率意味著地塊能夠做出更高端的產品，房企也有機會做出更出彩的產品，從而實現溢價。不過，房企還是會精打細算，聚焦核心城市的熱門片區。”
此外，土拍市場的熱度背后是政策利好帶來的預期改善。今年8月以來，多地繼續推出穩樓市政策。其中，北京、上海、深圳先后出臺新政，具有風向標意義。在此背景下，房企“補倉”意愿強烈，拿地金額同比明顯上升。據中指研究院的統計，2025年前8個月，TOP100企業拿地總額6056億元，同比增長28%。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，進入下半年房企繼續在重點城市加快“補倉”。與此同時，今年以來，市場出現部分“調規再出讓”地塊，政府通過降低容積率、降低商業比例等方式提升土地價值，獲得市場認可。土地調規一方面可解決“商辦過剩、住宅錯配”的結構性失衡；另一方面可降低房企開發強度、減輕資金壓力，有助于穩定市場。未來，房企將延續“聚焦深耕”的投資策略，核心城市優質地塊競爭態勢或將延續。
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