“物業(yè)管理行業(yè)是比較優(yōu)質(zhì)的輕資產(chǎn)市場(chǎng)，我們會(huì)持續(xù)關(guān)注各種優(yōu)質(zhì)發(fā)展機(jī)會(huì)，也會(huì)通過(guò)核心城市的選擇，聚焦自身能力的建設(shè)，選擇有利于股東，有利于業(yè)主，且符合國(guó)家物業(yè)服務(wù)加生活服務(wù)多元化融合的發(fā)展方向。”8月21日，越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席江國(guó)雄在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上向《證券日?qǐng)?bào)》等媒體表示。

同日，越秀服務(wù)披露的2025年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，在行業(yè)回歸理性增長(zhǎng)的大環(huán)境下，越秀服務(wù)交出一份具有韌性的“答卷”。公司2025年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入19.62億元，股東應(yīng)占盈利2.40億元，賬面現(xiàn)金及定期存款47.91億元。

業(yè)務(wù)底盤(pán)牢固

支撐公司整體業(yè)績(jī)穩(wěn)健表現(xiàn)的主要因素，是核心的基礎(chǔ)物業(yè)管理業(yè)務(wù)收入的持續(xù)增長(zhǎng)。2025年上半年，越秀服務(wù)基礎(chǔ)物業(yè)管理收入實(shí)現(xiàn)7.16億元，同比增長(zhǎng)19.2%，連續(xù)四年增速近20%，成為穿越行業(yè)周期的關(guān)鍵支撐。

規(guī)模擴(kuò)張方面，數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，越秀服務(wù)合約面積達(dá)9245萬(wàn)平方米，在管面積超7231萬(wàn)平方米，較2024年末分別增長(zhǎng)4.2%和4.3%。值得注意的是，公司在管面積中91%位于一二線核心城市，平均物業(yè)管理單價(jià)約2.8元/平方米，處于行業(yè)中高水平。

越秀服務(wù)管理層在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上表示，2025年上半年，越秀服務(wù)新增合約面積596萬(wàn)平方米，成功中標(biāo)港航大廈、國(guó)家管網(wǎng)集團(tuán)華南公司、廣州民俗博物館等代表項(xiàng)目，并與多家央企國(guó)企大客戶建立了友好聯(lián)系，公司主要圍繞資信優(yōu)、支付能力強(qiáng)、戰(zhàn)略匹配高的賽道展開(kāi)，提升評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管控，尋找優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目與標(biāo)的。

江國(guó)雄表示，公司在住宅業(yè)務(wù)之外，已成立非住宅業(yè)務(wù)中心，重點(diǎn)聚焦企業(yè)總部、高校及大客戶園區(qū)等優(yōu)質(zhì)細(xì)分賽道。同時(shí)，公司通過(guò)智能化升級(jí)與樓宇科技及物聯(lián)網(wǎng)（IoT）應(yīng)用的深化，提升在市場(chǎng)拓展中的服務(wù)能力，更好地為業(yè)主提供高品質(zhì)服務(wù)。

值得一提的是，近年來(lái)，市場(chǎng)上對(duì)于物業(yè)服務(wù)“質(zhì)價(jià)相符”的討論逐漸增多。在業(yè)績(jī)會(huì)上，越秀服務(wù)管理層對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，公司始終堅(jiān)持交付高品質(zhì)服務(wù)，并在2025年上半年開(kāi)展了一系列業(yè)務(wù)迭代與升級(jí)：在基礎(chǔ)作業(yè)方面，公司大力推動(dòng)人機(jī)結(jié)合作業(yè)模式，以保障服務(wù)輸出的穩(wěn)定性和一致性；在綠化管理上，積極打造集約化、標(biāo)準(zhǔn)化和專業(yè)化的作業(yè)體系。在客戶溝通層面，公司引入智慧工單、智慧通行等數(shù)字化工具，提升業(yè)主在報(bào)修、通行及園區(qū)設(shè)施設(shè)備使用等方面的便利性，通過(guò)科技賦能增強(qiáng)客戶體驗(yàn)。

并購(gòu)從審慎到積極

在現(xiàn)金流方面，越秀服務(wù)在手資金充足。數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年，越秀服務(wù)賬面現(xiàn)金及定期存款為47.91億元，較2024年末再增8900萬(wàn)元。

中物智庫(kù)統(tǒng)計(jì)顯示，59家上市物企2024年現(xiàn)金總額同比下降6.59%，行業(yè)中位數(shù)僅7.13億元，越秀服務(wù)現(xiàn)金規(guī)模約為中位數(shù)的6.7倍，穩(wěn)居上市物企“現(xiàn)金第一梯隊(duì)”。

充足的現(xiàn)金流亦帶來(lái)持續(xù)的股東回報(bào)，在業(yè)績(jī)會(huì)上，越秀服務(wù)宣布維持50%的高派息率，彰顯對(duì)未來(lái)現(xiàn)金流的信心。

與此同時(shí)，越秀服務(wù)對(duì)并購(gòu)的態(tài)度也從過(guò)去的審慎變?yōu)榉e極。越秀服務(wù)執(zhí)行董事兼行政總裁王建輝向《證券日?qǐng)?bào)》等媒體表示：“我們?cè)谑脂F(xiàn)金非常充足，上市募集資金中也有5億元可以用于收并購(gòu)。未來(lái)如果有機(jī)會(huì)，我們會(huì)積極地跟進(jìn)。”

“在今年的上半年，我們?cè)诜e極留意市場(chǎng)上新出來(lái)的機(jī)會(huì)，但去年我們還是相對(duì)審慎的原則。”王建輝表示，未來(lái)將重點(diǎn)聚焦與公司協(xié)同效益較高、經(jīng)營(yíng)質(zhì)量和可持續(xù)性良好、財(cái)務(wù)規(guī)范且估值合理的同業(yè)企業(yè)，以及上下游相關(guān)機(jī)會(huì)，包括智能家居、充電樁、能源管理等領(lǐng)域，并已開(kāi)展積極接觸。這些方向均為公司看好的戰(zhàn)略賽道。

展望未來(lái)，江國(guó)雄表示，當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境對(duì)物管行業(yè)在服務(wù)品質(zhì)和經(jīng)營(yíng)質(zhì)量上均提出了更高要求，公司將不斷提升基礎(chǔ)服務(wù)能力、增加區(qū)域深耕耐力、挖掘增值賽道潛力、強(qiáng)化市場(chǎng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力，以堅(jiān)守長(zhǎng)期主義的理念和原則，持續(xù)穿越市場(chǎng)周期。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，越秀服務(wù)通過(guò)深化一二線核心城市布局、提升基礎(chǔ)服務(wù)能力以及推進(jìn)數(shù)智化升級(jí)，有效提高了服務(wù)力，在當(dāng)前行業(yè)回歸理性增長(zhǎng)的大環(huán)境下，有助于企業(yè)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)。