- 北上廣深舊改提速助力城市換新顏
- 2025年08月15日來源：證券日報
提要：“舊改不再是單一的拆建，既有大規模征拆安置，也有留改結合；既強調產業導入，也注重公共服務和文化保護。”嚴躍進表示，未來幾年，一線城市的城市更新節奏仍有望繼續加快。
近期，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的城中村及舊城改造項目進入密集施工與規劃落地期，城市更新呈現提速態勢。地方政府在征拆安置、產業導入、歷史文化保護等方面協同推進，城市舊貌換新顏。
在廣州四大城中村改造重點片區中，羅沖圍片區城中村改造項目進展最快，據了解，該項目總面積22.8平方公里，現狀建筑面積2136萬平方米，涉及城中村14條、需改造舊廠39個和舊城1247萬平方米。
近期，羅沖圍項目安置區加快開建，截至8月初，該項目已開工29.3萬平方米，共計2900余套安置房；2025年底前，61.5萬平方米(7100套)安置房將全部開工建設。
不僅僅是廣州，深圳也迎來大體量舊改項目的新進展。7月底，湖南一家民營企業旗下的深圳市領瑞實業發展有限公司中標龍崗區吉華街道三聯社區土地整備利益統籌項目。該項目占地84.21公頃、規劃總容積32.95萬平方米，是深圳東部近年來少見的超大體量舊改。據了解，這也是外地民企近年來首次操盤東部核心區城市更新。
“大型舊改項目在推動片區功能升級的同時，也有助于集中完善公共配套設施，帶動周邊產業發展，未來該區域有望結合產業導入，推進產城融合型更新。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示。
在上海，城市更新則與歷史文化保護正形成深度結合。據了解，上海正加快推進外灘“第二立面”、衡復風貌區等區域整體更新，積極推動徐匯濱江、靜安走馬塘等區域轉型發展。業內預計上海更新節奏將全面提速。
在北京，記者走訪亦看到，不少危舊樓房拆除工作持續進行。例如，豐臺蒲黃榆多個老舊社區已經拆除。海淀區“朱房村甲1號”及“什坊院甲1號”等都啟動了拆遷騰退工作，為區域煥新按下加速鍵。
值得一提的是，北京豐臺區今年下半年擬供應11宗商品住宅用地，不少地塊來自棚戶區改造和城中村改造項目。多位業內人士表示，城市更新釋放的土地有望持續保障優質土地供給，推動“好房子”建設。
除此之外，舊改的提速也離不開資金的有力保障。從羅沖圍征拆的加速落地來看，260億元國家專項借款的及時注入，為項目順利推進提供了關鍵資金保障。今年5月份，財政部亦表示，將擴大地方政府專項債投向領域和用作項目資本金范圍，加大對城市更新相關項目的支持。
“推動市場止跌回穩仍是房地產政策核心目標，短期預計將繼續聚焦城中村改造等已出臺政策的有效落實。與此同時，城市更新已成為推動城市高質量發展的重點內容，未來各項配套政策有望加速落地。”中指研究院高級分析師孟新增對《證券日報》記者表示。
“舊改不再是單一的拆建，既有大規模征拆安置，也有留改結合；既強調產業導入，也注重公共服務和文化保護。”嚴躍進表示，未來幾年，一線城市的城市更新節奏仍有望繼續加快。
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