5月7日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期”有關(guān)情況。一系列政策重磅發(fā)布，其中多項政策與房地產(chǎn)市場息息相關(guān)，如降低存款準(zhǔn)備金率以提供長期流動性、下調(diào)政策利率帶動貸款市場報價利率下行、降低個人住房公積金貸款利率等。

進一步降低購房者置業(yè)成本

發(fā)布會上，中國人民銀行行長潘功勝表示，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。

發(fā)布會后，中國人民銀行發(fā)布通知，自2025年5月8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。

據(jù)人民日報報道，此次住房公積金貸款利率調(diào)整范圍既包括新發(fā)放的住房公積金貸款，也包括存量住房公積金貸款。此次利率下調(diào)后，新發(fā)放的住房公積金貸款將執(zhí)行新的利率，此前已發(fā)放的住房公積金貸款，利率將在2026年1月1日起下調(diào)。

以一筆金額100萬元、期限30年、等額本息還款的首套個人住房公積金貸款為例，月供將由4136元降至4003元，減少約133元，總利息支出將減少約4.76萬元。

發(fā)布會上，潘功勝還宣布下調(diào)政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計將帶動貸款市場報價利率(LPR)同步下行約0.1個百分點。

廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員馬泓指出，兩項利率合計調(diào)降35個基點。

58安居客研究院院長張波認(rèn)為，在商業(yè)貸款利率持續(xù)下行的背景下，公積金利率的定向調(diào)整凸顯了政策的分層設(shè)計，央行此次下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，是繼2024年5月后再次對公積金利率進行定向調(diào)整，釋放出明確的穩(wěn)樓市政策信號，這一政策落實將有效緩解自住購房者的還款壓力，尤其在當(dāng)前經(jīng)濟環(huán)境下，對穩(wěn)定住房消費、提振市場信心具有積極信號意義。

張波指出，調(diào)整之后5年期以上首套房利率降至2.6%已處于歷史低位，疊加商貸利率調(diào)整，公積金貸款與商業(yè)貸款定位互補，共同支持房地產(chǎn)市場，既減輕了中低收入群體的購房負(fù)擔(dān)，又為房地產(chǎn)市場注入了流動性。

馬泓認(rèn)為，下一個階段，預(yù)計各地商業(yè)銀行將快速跟進央行政策，逐步下調(diào)個人住房貸款利率，進一步支持居民部門剛性和改善性住房需求釋放。

降準(zhǔn)0.5個百分點

此次發(fā)布會還明確，降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，預(yù)計將向市場提供長期流動性約1萬億元。

中國首席經(jīng)濟學(xué)家論壇理事長、廣開首席產(chǎn)研院院長連平指出，從宏觀與微觀兩個層面來看，下調(diào)存準(zhǔn)率有促進內(nèi)需恢復(fù)、加快結(jié)構(gòu)調(diào)整等多重作用。從微觀層面看，有助于加快對國家重大建設(shè)、普惠金融、中小微民營企業(yè)、房地產(chǎn)、消費市場等重點領(lǐng)域信貸投放速度；增強對股票市場、債券市場資金供給能力，支持財政發(fā)力與政府債券的大規(guī)模發(fā)行；緩解部分民企、房企、中小型金融機構(gòu)與地方政府的流動性緊張問題，緩釋系統(tǒng)性金融風(fēng)險。

房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度將出臺

本次發(fā)布會上，金融監(jiān)管總局局長李云澤指出近期將推出八項增量政策，其中針對房地產(chǎn)明確提出“加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢”，具體舉措包括“房地產(chǎn)開發(fā)、個人住房、城市更新等貸款管理辦法，指導(dǎo)金融機構(gòu)繼續(xù)保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強化對高品質(zhì)住房的資金供給”。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，預(yù)計未來更多配套政策將不斷落地，針對企業(yè)端、個人端的貸款支持將不斷加大。目前商業(yè)銀行審批通過的“白名單”貸款增至6.7萬億元，支持了1600多萬套住宅的建設(shè)和交付，預(yù)計未來項目融資“白名單”政策將繼續(xù)完善，促進資金實質(zhì)性落位，改善企業(yè)資金面，在持續(xù)鞏固房地產(chǎn)穩(wěn)定態(tài)勢上發(fā)揮更大作用。

此前政治局會議明確指出要“加大高品質(zhì)住房供給”，本次會議也強調(diào)要“強化對高品質(zhì)住房的資金供給”，業(yè)內(nèi)預(yù)計一方面將增加企業(yè)端資金支持，助推高品質(zhì)住房的供給量增加；另一方面與高品質(zhì)住房需求相配套的資金優(yōu)惠政策也有望逐步落地，供需兩端持續(xù)發(fā)力共同促進改善性住房需求釋放。

從市場表現(xiàn)來看，中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月，核心城市土地市場保持一定熱度，北京、杭州、成都等城市繼續(xù)拍出高溢價地塊。同時，重點城市新房銷售面積在較低基數(shù)下同比基本持平，核心城市在優(yōu)質(zhì)供應(yīng)帶動下，銷售延續(xù)增長態(tài)勢；二手房成交量整體同比延續(xù)增長態(tài)勢，但市場“以價換量”仍是主流。據(jù)中指監(jiān)測，5月北京、上海、杭州、南京、成都等重點城市仍有多個優(yōu)質(zhì)項目入市，以中高端改善產(chǎn)品為主。本次政策利好落地疊加高品質(zhì)項目入市，有望促進改善需求及置換需求更好地釋放，預(yù)計5月房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)修復(fù)。