近日，記者實地調研了解到，3月以來上海二手房市場活躍度明顯提升，有小區10天內成交5套房，有中介門店周日一天成交10套房，尚未成熟板塊的看房量亦大幅增長。安居客數據顯示，截至3月11日，3月以來上海二手房成交量達10066套，較去年同期增長51%。

二手房成交活躍

春節假期后，上海二手房成交持續強勁。上海市虹梅路宜山路路口附近一家品牌房產中介告訴記者，春節假期后，其所在門店二手房成交量不錯，已有部分房東有意提高掛牌價。目前，二手房成交周期一般在1到2個月，具體要看掛牌價是否貼近市場價，而成交價較去年底有所抬升。

“我們這邊，二手房成交周期在2周之內的占比更高一些。匯金路板塊以總價200萬元至300萬元的房子居多，90%的客戶都是剛需。”上海地鐵17號線匯金路站附近的房產中介小張對記者表示，一些客戶去年就開始看房了，最近觀望情緒變少了，出手買房的人多了起來。據介紹，之前其所在門店周末一天可成交五六套房子，但上周日(3月9日)一天成交了10套。

“最近成交確實不錯。3月以來，我們門店日均一單，主要是總價300萬元左右的小標的房。我還有一單總價1300萬元的房子要談，目前房東還有一些貸款需要還，客戶也能接受，雙方接近簽約。”地鐵1號線蓮花路站附近某房產中介店長李佳(化名)說。

李佳表示，該片區房子具有離地鐵站近、總價較低等優勢，門店邊上一小區3月以來成交了5套房。“二手房議價空間有所收窄，以前能還價5%，現在基本上只有2%到3%的空間。一位客戶上個月剛買好房子，我幫他談了7個月的置換周期，接下來就是出售他原有的房子。現在有幾個客戶盯著他談，總價四五百萬元的房子想讓他降價十幾萬元都不愿意了。”李佳說。

浦東新區御橋地鐵站附近房產中介告訴記者，有房東掛牌半個月不到就把房子賣出去了。現在只要掛牌價隨行就市，并且有誠意賣，很快就能成交。御橋板塊二手房成交一直比較穩定，尤其學區房進入交易旺季，所以最近的成交量表現不錯，但價格并沒有漲。

“小陽春”行情基本確立

上海鏈家發布的最新監控數據顯示，2月上海全市共成交二手房1.5萬套，環比下降4%，同比增長127%；成交金額514億元，環比下降15%，同比增長136%。今年前2個月，上海全市二手房累計成交金額1120億元，同比增長49%，成交套數3.1萬套，同比增長47%。

“2月上海二手房成交量同比增長127%，市場熱度可見一斑。春節假期后近800套的日均成交水平，已經接近去年12月的高點。”上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示。

3月以來，上海二手房成交繼續保持高位運行。安居客數據顯示，3月1日至12日，上海二手房共成交10865套。其中，3月1日至2日合計成交2515套，成為今年以來成交量最高的雙休日；3月8日，上海二手房單日網簽成交1432套，刷新2025年單日成交紀錄。上海鏈家數據顯示，3月1日至12日，上海二手房成交量較1月同期增長68%，帶看量增長31%。

在楊雨蕾看來，3月以來，上海二手房成交量和帶看量較春節假期前有顯著增長，意味著“小陽春”行情已至。安居客認為，“小陽春”行情基本確立，短期內市場信心與活躍度仍將維持高位。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，3月以來上海二手房成交恢復勢頭不錯，可以看到近期一些偏改善類的購房需求仍在不斷入市，這有助于市場成交量的進一步穩定。此外，政策端持續釋放積極信號，對于市場信心的提升和預期的持續改善都有很大幫助，疊加3月本就是房地產傳統銷售旺季，因此成交量釋放得不錯。

同策研究院聯席院長宋紅衛表示，“持續用力推動房地產市場止跌回穩”的政策導向逐漸扭轉了樓市的觀望情緒。成交量的上升是帶動樓市信心最核心的指標，春節假期后上海二手房市場表現活躍，提振了賣方信心。通過掛牌價提高、議價空間收窄等現象，可見從量到價的傳導效應已經出現。

“目前，上海部分二手房價格調整到位，從租售比的角度來看，屬于優質資產范疇，不管自住還是資產配置都比較合適。”宋紅衛說。