近日，記者實(shí)地調(diào)研了解到，3月以來(lái)上海二手房市場(chǎng)活躍度明顯提升，有小區(qū)10天內(nèi)成交5套房，有中介門店周日一天成交10套房，尚未成熟板塊的看房量亦大幅增長(zhǎng)。安居客數(shù)據(jù)顯示，截至3月11日，3月以來(lái)上海二手房成交量達(dá)10066套，較去年同期增長(zhǎng)51%。

二手房成交活躍

春節(jié)假期后，上海二手房成交持續(xù)強(qiáng)勁。上海市虹梅路宜山路路口附近一家品牌房產(chǎn)中介告訴記者，春節(jié)假期后，其所在門店二手房成交量不錯(cuò)，已有部分房東有意提高掛牌價(jià)。目前，二手房成交周期一般在1到2個(gè)月，具體要看掛牌價(jià)是否貼近市場(chǎng)價(jià)，而成交價(jià)較去年底有所抬升。

“我們這邊，二手房成交周期在2周之內(nèi)的占比更高一些。匯金路板塊以總價(jià)200萬(wàn)元至300萬(wàn)元的房子居多，90%的客戶都是剛需。”上海地鐵17號(hào)線匯金路站附近的房產(chǎn)中介小張對(duì)記者表示，一些客戶去年就開(kāi)始看房了，最近觀望情緒變少了，出手買房的人多了起來(lái)。據(jù)介紹，之前其所在門店周末一天可成交五六套房子，但上周日(3月9日)一天成交了10套。

“最近成交確實(shí)不錯(cuò)。3月以來(lái)，我們門店日均一單，主要是總價(jià)300萬(wàn)元左右的小標(biāo)的房。我還有一單總價(jià)1300萬(wàn)元的房子要談，目前房東還有一些貸款需要還，客戶也能接受，雙方接近簽約。”地鐵1號(hào)線蓮花路站附近某房產(chǎn)中介店長(zhǎng)李佳(化名)說(shuō)。

李佳表示，該片區(qū)房子具有離地鐵站近、總價(jià)較低等優(yōu)勢(shì)，門店邊上一小區(qū)3月以來(lái)成交了5套房。“二手房議價(jià)空間有所收窄，以前能還價(jià)5%，現(xiàn)在基本上只有2%到3%的空間。一位客戶上個(gè)月剛買好房子，我?guī)退劻?個(gè)月的置換周期，接下來(lái)就是出售他原有的房子。現(xiàn)在有幾個(gè)客戶盯著他談，總價(jià)四五百萬(wàn)元的房子想讓他降價(jià)十幾萬(wàn)元都不愿意了。”李佳說(shuō)。

浦東新區(qū)御橋地鐵站附近房產(chǎn)中介告訴記者，有房東掛牌半個(gè)月不到就把房子賣出去了。現(xiàn)在只要掛牌價(jià)隨行就市，并且有誠(chéng)意賣，很快就能成交。御橋板塊二手房成交一直比較穩(wěn)定，尤其學(xué)區(qū)房進(jìn)入交易旺季，所以最近的成交量表現(xiàn)不錯(cuò)，但價(jià)格并沒(méi)有漲。

“小陽(yáng)春”行情基本確立

上海鏈家發(fā)布的最新監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2月上海全市共成交二手房1.5萬(wàn)套，環(huán)比下降4%，同比增長(zhǎng)127%；成交金額514億元，環(huán)比下降15%，同比增長(zhǎng)136%。今年前2個(gè)月，上海全市二手房累計(jì)成交金額1120億元，同比增長(zhǎng)49%，成交套數(shù)3.1萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)47%。

“2月上海二手房成交量同比增長(zhǎng)127%，市場(chǎng)熱度可見(jiàn)一斑。春節(jié)假期后近800套的日均成交水平，已經(jīng)接近去年12月的高點(diǎn)。”上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示。

3月以來(lái)，上海二手房成交繼續(xù)保持高位運(yùn)行。安居客數(shù)據(jù)顯示，3月1日至12日，上海二手房共成交10865套。其中，3月1日至2日合計(jì)成交2515套，成為今年以來(lái)成交量最高的雙休日；3月8日，上海二手房單日網(wǎng)簽成交1432套，刷新2025年單日成交紀(jì)錄。上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，3月1日至12日，上海二手房成交量較1月同期增長(zhǎng)68%，帶看量增長(zhǎng)31%。

在楊雨蕾看來(lái)，3月以來(lái)，上海二手房成交量和帶看量較春節(jié)假期前有顯著增長(zhǎng)，意味著“小陽(yáng)春”行情已至。安居客認(rèn)為，“小陽(yáng)春”行情基本確立，短期內(nèi)市場(chǎng)信心與活躍度仍將維持高位。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，3月以來(lái)上海二手房成交恢復(fù)勢(shì)頭不錯(cuò)，可以看到近期一些偏改善類的購(gòu)房需求仍在不斷入市，這有助于市場(chǎng)成交量的進(jìn)一步穩(wěn)定。此外，政策端持續(xù)釋放積極信號(hào)，對(duì)于市場(chǎng)信心的提升和預(yù)期的持續(xù)改善都有很大幫助，疊加3月本就是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，因此成交量釋放得不錯(cuò)。

同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)表示，“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的政策導(dǎo)向逐漸扭轉(zhuǎn)了樓市的觀望情緒。成交量的上升是帶動(dòng)樓市信心最核心的指標(biāo)，春節(jié)假期后上海二手房市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，提振了賣方信心。通過(guò)掛牌價(jià)提高、議價(jià)空間收窄等現(xiàn)象，可見(jiàn)從量到價(jià)的傳導(dǎo)效應(yīng)已經(jīng)出現(xiàn)。

“目前，上海部分二手房?jī)r(jià)格調(diào)整到位，從租售比的角度來(lái)看，屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)范疇，不管自住還是資產(chǎn)配置都比較合適。”宋紅衛(wèi)說(shuō)。