隨著促進樓市“止跌回穩(wěn)”的各項政策效果顯現(xiàn)，市場交易趨于活躍，價格也出現(xiàn)回穩(wěn)跡象。國家統(tǒng)計局昨日(16日)公布了11月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)，各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。

成交升溫帶動房價回穩(wěn)

據(jù)國家統(tǒng)計局消息，從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，11月份一線城市房價環(huán)比總體上漲，二三線城市環(huán)比降幅均收窄；從同比數(shù)據(jù)來看，11月份一二三線城市房價同比降幅均收窄，為今年以來首次。

與此同時，11月份70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市比上月增加10個，二手房環(huán)比上漲的城市比上月增加2個。

“房價回穩(wěn)變化增多。”國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經濟綜合統(tǒng)計司負責人付凌暉在16日國新辦發(fā)布會上表示。隨著9月底以來一系列利好政策落地顯效，房地產市場交易趨于活躍，價格出現(xiàn)回穩(wěn)勢頭。

58安居客研究院院長張波分析，成交加速是房價“止跌回穩(wěn)”的重要因素。安居客線上數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手房掛牌時長縮短，說明市場成交正在加速。“成交周期的縮短是房價‘止跌回穩(wěn)’的前置性指標，隨著成交周期不斷縮短，房地產整體趨于穩(wěn)定的概率大大增強。”

除了一線城市，熱點二線城市近期置換需求也呈現(xiàn)出上揚態(tài)勢。據(jù)安居客線上數(shù)據(jù)，11月核心城市二手房掛牌量都出現(xiàn)一定程度增加。“往年臨近年底掛牌量基本上逐步減少，今年卻不降反增，說明政策效應帶動下，市場交易熱度明顯提升。”張波表示。

樓市“小陽春”有望提前

自9月底一系列樓市新政出爐以來，樓市表現(xiàn)已經連續(xù)2個月好轉。據(jù)中原地產數(shù)據(jù)，從重點一二線城市二手房成交情況看，10月成交面積較新政前的9月大漲30%，11月在10月的基礎上再漲 16%，單月成交量創(chuàng)2023年3月以來新高。

“各種政策從力度到節(jié)奏，如同給樓市注入了一針強心劑，極大地提振了市場信心，為市場提供了更充裕的資金流動性，降低了購房者的門檻，使得更多人有機會實現(xiàn)置業(yè)夢想。”中原地產首席分析師張大偉表示。

隨著近期召開的中央經濟工作會議提出“持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)”，分析人士普遍認為2025年各項支持政策有望繼續(xù)落地落實，市場預期將持續(xù)改善。

張大偉表示，隨著各類政策陸續(xù)落地，12月二手房市場進一步升溫，且漲幅遠超預期。“從最新的12月上半月的二手房市場表現(xiàn)看，重點城市成交環(huán)比大漲27%。”

展望后市，他認為樓市熱度將延續(xù)，2025年“小陽春”有望提前。